Здравствуйте, Татьяна
Обратится с исковым заявлением о признании недвижимого имущества бесхозным может только орган местного самоуправления на территории которого находится здание. ( ст. 225 ГК РФ)А следовательно решением суда пустующая часть здания може перейти только в муниципальную собственность. А вы как собственник доли в здании будете иметь право преимущественной покупки ( ст. 250 ГК РФ) или аренды.
По поводу аренды земельного участка. Вам необходимо обратится в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. В рамках п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность илив аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Из чего следует, администрации будет необходимо установить собственника второй части здания. Они сделают запрос в росриестр и получат информацию о собственнике другой части здания и предложат ему заключить договор. Или принудят его заключить в судебном порядке.
В случаи отказа администрации от заключения договора аренды земельного участка. Вы получаете этот отказ в письменном виде и можете обратится в суд с исковым заявлением о понуждении собственника земельного участка к заключению договора аренды земельного участка ( п.4 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»)
Ни каких действий по поводу реконструкции и разбора половины здания, осуществлять не стоит. Пока не будет установлен собственник здания.
Советую начать именно с заключения договора аренды.
Спасибо за ответ!как с Вами связаться?вы же с Челябинска?