Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приемка квартиры в новостройке на основании доверенности
Добрый день.
У меня куплена квартира в новостройке в ипотеку (договор долевого участия 214-ФЗ).
Квартира и ипотека оформлена только на меня одного.
В скором времени начнется процесс сдачи дома и соответственно приемки квартир дольщиками.
Я буду длительное время находится в другом городе.
И в связи с этим хотел бы, чтобы весь процесс приемки вместо меня провел другой человек (родная мать) по нотариально заверенной доверенности.
На сколько я знаю процесс приемки состоит из нескольких этапов:
- приемка квартиры и подписания акты приема-передачи квартиры;
- регистрация квартиры в собственность в рег палате/МФЦ;
- на основании замеров площади БТИ, получении денежных средств, в случае если квадратура уменьшилась;
- возможно какие-либо еще этапы...
Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?
Перечислите пожалуйста, какие этапы должны быть перечислены в доверенности, для проведения всех этапов по приемке и регистрации квартиры?
Здравствуйте.
Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?
Этапы:
— Подписание акта приема-передачи квартиры и приемка ключей
— регистрация права собственности на недвижимое имущество
— постановка квартиры на кадастровый учет (сдача в кадастровую палату Росреестра) технического плана на квартиру
— получение денежных средств
— получение документов, подтверждающих регистрацию права собственности (Выписки из ЕГРН) возможны на основании нотариальной доверенности.
Однако, прошу обратить внимание на то, что квартира куплена в ипотеку, возможно у Вас кредитным договором предусмотрена обязанность оформления закладной после сдачи дома, а вот Банк — залогодержатель, как правило, не дает подписывать Закладную другим лицом по доверенности.
Это нужно уточнить в Банке, который выдал кредит.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Роман, здравствуйте!
Юридически процесс приемки завершается на этапе подписи акта приема -передачи.
Данная процедура должна быть прописана у Вас в договоре.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На сколько я знаю процесс приемки состоит из нескольких этапов:
— приемка квартиры и подписания акты приема-передачи квартиры;
— регистрация квартиры в собственность в рег палате/МФЦ;
— на основании замеров площади БТИ, получении денежных средств, в случае если квадратура уменьшилась;
Это процесс регистрации Вашего право на квартиру, так как после подписи передаточного акта Вы сами можете подавать документы на регистрацию, либо если Вы заключили договор с оказанием таких услуг — это может сделать Застройщик.
Все ли этапы по приемке квартиры и регистрации ее в собственность можно выполнить другим человеком на основании доверенности?
Да. Если в доверенности имеются соответствующие полномочия.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Перечислите пожалуйста, какие этапы должны быть перечислены в доверенности, для проведения всех этапов по приемке и регистрации квартиры?
Коротко правомочие выглядит так: подписывать все необходимые документы по договору участия в долевом строительстве, в том числе передаточный акт, подписывать претензии по объекту, а также необходимые документы для регистрации права собственности в Росреесте, а также представлять интересы во всех органах в связи с данным поручением.
Здравствуйте, Роман!
Добавлю ещё и то, что наверняка понадобится полномочие на подписание дополнительных соглашений к договору, так как если цена изменится (из-за изменения площади жилья), то это нужно будет оформлять допсоглашением, которое подлежит регистрации -
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.