8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Оформить в аренду или собственность прибрежную полосу

Имею в собственности земельный участок в ДНП в Ленобласти, Выборгский район, Красносельское сельское поселение. Категория - земли сельхозназначения, вид использования "для дачного хозяйства". Участок расположен на 1-й береговой линии от озера (т.е. рядом), но не вплотную к воде.

Хочу добавить прибрежную полосу на условиях аренды или собственности к своему участку, построить там причал и несколько строений (капитальных или нет - смотря, можно ли это делать на такой земле). Конечно же, хочется без конкурса, если это реально.

Посмотрел на публичной карте, увидел, что уже есть какой-то участок, вплотную примыкающий к озеру, не понятно чей, который уже стоит на кадастровом учёте, но не понятно, есть ли собственник.

Его номер 47:01:1519001:1597

На карте также видно, что в нашем ДНП почему-то не отмечены границы всех участков! На самом деле, участки "нарезаны" и распроданы ещё в 2007-2009 годах, но на схеме их границ нет. Наверное, ошибка (точно не знаю: слышал, что публичная карта не по всем регионам точная). Может, это важно для ответа на вопрос.

1. Какие действия я должен совершить и в каком порядке, чтобы оформить без торгов участок у воды, вплотную прилегающий к моему участку, в собственность или долгосрочную аренду?

2. Какие документы мне нужны, чтобы это всё оформить?

Если нужны уточнения, спрашивайте, добавлю.

Показать полностью
, Антон, г. Санкт-Петербург
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Антон! Здравствуйте! По данным публичной кадастровой карты искомый ЗУ (сайт  :https://pkk5.rosreestr.ru/#x=3...):

Кад. номер:
47:01:1519001:1597

Кад. квартал:
47:01:1519001

Статус:
Ранее учтенный

Адрес:
Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», земли ООО «СП „Смена“

Категория земель:

Форма собственности:
-

Кадастровая стоимость:
142 077,90 руб.

Уточненная площадь:
40 710 кв. м

Разрешенное использование:
-

по документу:
-

Кадастровый инженер:
-

Дата постановки на учет:
09.04.2009

Дата изменения сведений в ГКН:
12.11.2014

Дата выгрузки сведений из ГКН:
01.04.2015

Уже что конкретно надо уже заказывать выписку из ЕГРН.

Если же исходить из данных ПКК, то Вам надо или у ООО „СП Смена“ брать те или иные площади в аренду/субаренду.

Или ставить вопрос о разделе ЗУ (как предложение) и выкупать тот или иной ЗУ (или опять же аренда уже ЗУ).

На карте также видно, что в нашем ДНП почему-то не отмечены границы всех участков! На самом деле, участки „нарезаны“ и распроданы ещё в 2007-2009 годах, но на схеме их границ нет. Наверное, ошибка (точно не знаю: слышал, что публичная карта не по всем регионам точная). Может, это важно для ответа на вопрос.

Скорее ЗУ просто не уточнены на местности.

В общем надо смотреть какие есть документы по Вашему ЗУ, далее уже думать.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Санкт-Петербург

Михаил, спасибо!

Запросим выписку по этому земельному участку, и я сделаю дополнение к вопросу.

Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Если же исходить из данных ПКК, то Вам надо или у ООО „СП Смена“ брать те или иные площади в аренду/субаренду.

Григорьев Михаил

Здравствуйте

В этом моменте поддержу коллегу.

Однако на счет именно какого либо строительства в зоне воды- тут очень много вопросов с любым объектом.

Во первых необходимо соблюдение санпин

например

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10
«О введении в действие Санитарных правил и норм „Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02“
(с изм. от 25.09.2014)
(вместе с „СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы“, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002)

Суть в том используется ли это озеро для водоснабждения, в том числе питьевой водой или нет. Это вам надо выяснять.

Во вторых — от этого будет зависеть и можно ли там что то строить, где именно и как далеко от воды. Это вопрос санитарно-защитной зоны, вещь серьезная.

построить там причал и несколько строений (капитальных или нет — смотря, можно ли это делать на такой земле). Конечно же, хочется без конкурса, если это реально.

Антон

несколько строений- для чего именно?

Все дальнейшие вопросы вам надо будет решать уже после вот эти — с землей и водой соответственно.

3
0
3
0
Антон
Антон
Клиент, г. Санкт-Петербург

Владимир, спасибо!

Уточню момент по питьевой воде, и сделаю дополнение к вопросу.

Постройки - это причал, беседки, навесы, забор.

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Антон.

Собственно не вижу причин, чтобы Вы не могли воспользоваться положениями ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ, т.е. увеличения площади земельного участка путем перераспределения. Оснований для отказа в перераспределении, предусмотренных ст. 39.29 ЗК РФ нет (при условии, что кадастровый инженер не прихватит береговую линию).

Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения. Потом обратиться в администрацию за утверждением схемы. Потом кадастровый инженер Вам готовит межевой план, ставите на кадастровый учет и заключаете соглашение о перераспределении, которое регистрируете в Росреестре.

Но все равно после приращения участка Вы не можете ограничивать доступ к водному объекты в пределах береговой полосы (20 м).

Если Вы хотите построить причал, то можете обратиться в Невско-Ладонежское бассейновое управление:

Адрес: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр., дом. 26

Телефон: (812) 323-37-36

Факс: (812) 328-76-71

Электронная почта:
water@nlbvu.spb.ru

http://www.nord-west-water.ru/...

для заключение договора водопользования на аукционе для использования водной акватории в целях причаливания маломерных судов.


1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Как правильно оформить договор?
Добрый день. В качестве самозанятого занимаюсь репетиторством в нежилом помещении (собственность). Хочу сдать часть помещения в аренду ИП на ПСН. Как правильно оформить договор?
, вопрос №4058110, Ирина, г. Нарьян-Мар
486 ₽
Недвижимость
Скажите, это реальная угроза или просто стращают?
Занижение суммы в договоре купли-продажи квартиры Собираемся продать квартиру, я - единственный собственник, владею квартирой более 5 лет, квартира без обременений и прописанных, продажа не требует согласия супруги. Покупатели попросили указать в договоре сумму квартиры ниже той, за которую мы проведём сделку: - кадастровая стоимость 5,5 млн - сумма по договору 7 млн - реальная сумма сделки 12,9 млн Договорились, что сделка будет проводится наличными через ячейку банка без нотариуса. Вопрос 1: Есть ли какие-нибудь риски в такой ситуации для меня как продавца? Стоит ли что-то отдельно указать/перепроверить в договоре, чтобы перестраховаться? Вопрос 2: Читал на Домклике, что есть вероятность того, что при задержке регистрации права перехода собственности в Росреестре и окончании аренды ячейки у покупателя снова будет доступ к ней с подписанным договором на руках, и при желании он может через суд вынудить продавца провести сделку за сумму, указанную в договоре. Скажите, это реальная угроза или просто стращают? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4057289, Никита, с. Коса
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Бухгалтерский учет
Могу ли я как физ лицо сдать в аренду другому физ лицу или ИП в аренду свое помещение?
Подскажите, я физ лицо, имею в собственности встроенное нежилое помещение. Являюсь самозанятым по предоставлению юридических услуг. Могу ли я как физ лицо сдать в аренду другому физ лицу или ИП в аренду свое помещение?
, вопрос №4056071, Борис, г. Донецк
Договорное право
Какова исковая давность по оплате аренды
Добрый день ! Я оформил аренду земельного участка под строительство ИЖД в 2014 году.На участке был уже сделан фундамент.Когда срок аренды подходил к концу,я случайно выяснил ,что согласно нового закона,если нет дома на участке,то аренду продлять не будут.Ко мне обратилось агентство недвижимости с предложением решить этот вопрос.Они оформили документы,как будто там построен небольшой домик и я поставил его на кадастровый учёт.Но в связи с отсутствием в реальности этого дома,агентство продлить аренду не смогло.В конце 2019 года срок аренды истек,и я получил письмо от администрации с требованием снять дом с кадастрового учёта и демонтировать фундамент.Я в это время находился в другом городе и требование проигнорировал.Сейчас администрация вновь взялась за этот вопрос. 1.Аренду участка я не платил. 2.Какова исковая давность по оплате аренды. 3.Должен ли оплачивать аренду с 2019 года по сегодняшний день,если в конце 2019 аренда закончилась.
, вопрос №4055531, Виктор, г. Москва
Дата обновления страницы 20.01.2018