Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформить в аренду или собственность прибрежную полосу
Имею в собственности земельный участок в ДНП в Ленобласти, Выборгский район, Красносельское сельское поселение. Категория - земли сельхозназначения, вид использования "для дачного хозяйства". Участок расположен на 1-й береговой линии от озера (т.е. рядом), но не вплотную к воде.
Хочу добавить прибрежную полосу на условиях аренды или собственности к своему участку, построить там причал и несколько строений (капитальных или нет - смотря, можно ли это делать на такой земле). Конечно же, хочется без конкурса, если это реально.
Посмотрел на публичной карте, увидел, что уже есть какой-то участок, вплотную примыкающий к озеру, не понятно чей, который уже стоит на кадастровом учёте, но не понятно, есть ли собственник.
Его номер 47:01:1519001:1597
На карте также видно, что в нашем ДНП почему-то не отмечены границы всех участков! На самом деле, участки "нарезаны" и распроданы ещё в 2007-2009 годах, но на схеме их границ нет. Наверное, ошибка (точно не знаю: слышал, что публичная карта не по всем регионам точная). Может, это важно для ответа на вопрос.
1. Какие действия я должен совершить и в каком порядке, чтобы оформить без торгов участок у воды, вплотную прилегающий к моему участку, в собственность или долгосрочную аренду?
2. Какие документы мне нужны, чтобы это всё оформить?
Если нужны уточнения, спрашивайте, добавлю.
Уважаемый Антон! Здравствуйте! По данным публичной кадастровой карты искомый ЗУ (сайт :https://pkk5.rosreestr.ru/#x=3...):
Кад. номер:
47:01:1519001:1597
Кад. квартал:
47:01:1519001
Статус:
Ранее учтенный
Адрес:
Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», земли ООО «СП „Смена“
Категория земель:
Форма собственности:
-
Кадастровая стоимость:
142 077,90 руб.
Уточненная площадь:
40 710 кв. м
Разрешенное использование:
-
по документу:
-
Кадастровый инженер:
-
Дата постановки на учет:
09.04.2009
Дата изменения сведений в ГКН:
12.11.2014
Дата выгрузки сведений из ГКН:
01.04.2015
Уже что конкретно надо уже заказывать выписку из ЕГРН.
Если же исходить из данных ПКК, то Вам надо или у ООО „СП Смена“ брать те или иные площади в аренду/субаренду.
Или ставить вопрос о разделе ЗУ (как предложение) и выкупать тот или иной ЗУ (или опять же аренда уже ЗУ).
На карте также видно, что в нашем ДНП почему-то не отмечены границы всех участков! На самом деле, участки „нарезаны“ и распроданы ещё в 2007-2009 годах, но на схеме их границ нет. Наверное, ошибка (точно не знаю: слышал, что публичная карта не по всем регионам точная). Может, это важно для ответа на вопрос.
Скорее ЗУ просто не уточнены на местности.
В общем надо смотреть какие есть документы по Вашему ЗУ, далее уже думать.
Если же исходить из данных ПКК, то Вам надо или у ООО „СП Смена“ брать те или иные площади в аренду/субаренду.
Григорьев Михаил
Здравствуйте
В этом моменте поддержу коллегу.
Однако на счет именно какого либо строительства в зоне воды- тут очень много вопросов с любым объектом.
Во первых необходимо соблюдение санпин
например
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10
«О введении в действие Санитарных правил и норм „Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02“
(с изм. от 25.09.2014)
(вместе с „СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы“, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002)
Суть в том используется ли это озеро для водоснабждения, в том числе питьевой водой или нет. Это вам надо выяснять.
Во вторых — от этого будет зависеть и можно ли там что то строить, где именно и как далеко от воды. Это вопрос санитарно-защитной зоны, вещь серьезная.
построить там причал и несколько строений (капитальных или нет — смотря, можно ли это делать на такой земле). Конечно же, хочется без конкурса, если это реально.
Антон
несколько строений- для чего именно?
Все дальнейшие вопросы вам надо будет решать уже после вот эти — с землей и водой соответственно.
Здравствуйте Антон.
Собственно не вижу причин, чтобы Вы не могли воспользоваться положениями ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ, т.е. увеличения площади земельного участка путем перераспределения. Оснований для отказа в перераспределении, предусмотренных ст. 39.29 ЗК РФ нет (при условии, что кадастровый инженер не прихватит береговую линию).
Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения. Потом обратиться в администрацию за утверждением схемы. Потом кадастровый инженер Вам готовит межевой план, ставите на кадастровый учет и заключаете соглашение о перераспределении, которое регистрируете в Росреестре.
Но все равно после приращения участка Вы не можете ограничивать доступ к водному объекты в пределах береговой полосы (20 м).
Если Вы хотите построить причал, то можете обратиться в Невско-Ладонежское бассейновое управление:
Адрес: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр., дом. 26
Телефон: (812) 323-37-36
Факс: (812) 328-76-71
Электронная почта:
water@nlbvu.spb.ru
для заключение договора водопользования на аукционе для использования водной акватории в целях причаливания маломерных судов.
Михаил, спасибо!
Запросим выписку по этому земельному участку, и я сделаю дополнение к вопросу.