Как осуществить право собственности на долю в квартире?

Нужно: продать второму владельцу свою долю по нормальной оценке (это идеально, но не сразу),

Наталия

Добрый день.

Вам необходимо направить уведомление о продаже доли сособственнику, т.к. у него преимущественное право покупки

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

платные консультации по тем правам, которые я смогу защитить через суд сейчас (ежемесячная плата, компенсация моих коммунальных расходов) и исправлению иска до приемлемого судом уровня, а также консультации по ходу процесса.

Наталия

Вправе обратиться к любому юристу в чат и обговорить условия

Фактически квартира полностью используется ответчиком доя сих пор. Ключей у меня нет.

Наталия

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой необходимо подать.

 В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 247 Гражданского Кодекса  Российской Федерации участники долевой собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

Также подать иск об определении порядка пользования жилым помещением

Добрый день. В судебном порядке заставить собственника выкупить Вашу долю не сможете. Ст. 252 ГК РФ тут неприменима, а законодательство в данном случае не содержит положений, которые позволяют насильно заставить кого-либо приобрести данное имущество.

Что Вы можете? Можете требовать своего вселения туда, можете определить порядок пользования имуществом. Если какой-то иной собственник по факту будет пользоваться имуществом, превышающим размер его доли в праве собственности на квартиру, то можете требовать компенсацию в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ, где указано:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Можете также определить порядок оплаты коммунальных платежей. Заказать составление иска можно в разделе сайта «документы» или в чате у юриста.

Наталия, добрый день. Вы могли бы выложить исковое заявление ?

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы желаете продать свою долю, то ВАм нужно соблюсти право первоочерной покупки второго собственника. Вам необходимо направить в адрес второго собственника письмо с предложением о выкупе доле. В письме обязательно укажите Ваши данные (ФИО, паспортные данные), размер доли, данные квартиры, стоимость доли (ее устанавливаете Вы самостоятельно). Предложение  направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Ждите ответа в течение месяца. в случае поступления отказа или игнорирования ответа имеете право продать долю любому третьему лицу на тех условиях, которые содержались в предложении второму собственнику. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу надо представить договор купли-продажи, паспорта сторон сделки, письменный отказ от покупки доли или почтовое уведомление о получении (неполучении) письма. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Добрый день.

компенсация моих коммунальных расходов)

Наталия

Если Вы оплачивали содержание жилья и коммунальные расходы и за второго собственника, Вы имеете право предъявить иск о взыскании части расходов.

ежемесячная плата

Наталия

В этом случае необходимо предъявить иск об оплате раздельными платежными документами.

по тем правам, которые я смогу защитить через суд сейчас

Наталия

Это также иск об определении порядка пользования жилым помещением, с указанием — за кем какая комната закрепляется, при этом возможно изменение долей (в зависимости от метража комнат) с назначением к выплате компенсации той стороне, доля которой будет уменьшена.

продать второму владельцу свою долю по нормальной оценке (

Наталия

Вы можете продать долю и не второму собственнику с соблюдением следующих условий:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственн
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).