Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право сосед установить печь-барбекю прямо на моей меже и возле моего окна?
Добрый день. Проживаю в г. Симферополе, частный дом (ИЖС). Сосед выстроил печь-барбекю на меже, вплотную к нашему забору, в дальнейшем он планирует ее использовать в качестве коптильни, а готовую продукцию реализовывать в своем магазине. Высота трубы печи составляет более 5 метров и находится в непосредственной близости от ЛЭП и в метре от окон нашего жилого дома. Также она построена на красной линии. Имеет ли сосед право устанавливать печь прямо на меже? Какое должно быть расстояние для такой постройки от моего забора, от моего дома и от красной линии? На какие законодательные нормы мне опираться? Обращался к пожарникам и в государственную администрацию. На свой запрос получил ответ-отписку, что, мол, с соседями проведена беседа по соблюдению правил пожарной безопасности.
- ORkCIdtKi44.jpg
- rnp6bBOrK1A.jpg
Здравствуйте, Константин.
Вопрос у Вас не простой. По нестационарным объектам требований нет.
Вот пример судебной практики по обязанию соседа переоборудовать печи.
Судом, по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 73-75). Согласно заключению эксперта №28-10/13-ГД от 10.01.2014 г. (л.д.96-115) расположение построек на земельном участке ответчика Ильиных А.В. по адресу: <адрес> градостроительным, санитарным и техническим правилам и нормам в целом не противоречит, так как для земельного участка 84 имеется: разрешение на строительство двухквартирного дома, надлежащим образом составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнено согласование местоположения границ (с собственниками соседних участков 86, 82), вместе с тем для строения гараж, баня, углярка с ориентированной крышей–кровлей на соседний участок (82) следует выполнить элемент снегозадержания, водоотведения, а прямоточную трубу от печи бани следует переустроить и предусмотреть в конструкции печи искрогаситель, для дымохода предусмотреть иной дымооборот и зонт. Вместо имеющихся фрагментов ограждения, между данными участками (как рекомендация), следует согласно межевому плану, вынести и закрепить на местности границу, с привлечением соответствующих служб города, границу обустроить в виде стационарного типового ограждения. Кроме того, эксперт указал, что от установленных документально границ земельного участка Ильиных А.В. по адресу: <адрес> (с учетом наличия фрагментов ограждения) постройки баня, гараж, углярка расположены в точке по фасаду 1,0м., по крайней точке внутри двора 0,64 м., на дату осмотра.
По имеющимся земельным документам и расположении на земельном участке Ильиных А.В. по адресу: <адрес> построек бани, гаража, углярки, на дату осмотра в целом нарушений нет, так как расстояние от постройки до границы с соседним участком фактически составляет 1,0м. и 0,64м., что позволяет эксплуатировать строение, вместе с тем, для ориентированной крыши–кровли бани, гаража, углярки на соседний участок (82) следует выполнить элемент снегозадержания, водоотведения, а прямоточную трубу от печи бани следует переустроить и предусмотреть искрогаситель, иной дымооборот и зонт.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Константин.
Сосед выстроил печь-барбекю на меже, вплотную к нашему забору
Это является нарушением соответствующих правил, регулирующих в том числе и возведение сооружений на участках.
Так, согласно:
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-976.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
других построек — 1 м;
При этом стоит обратить внимание к примеру на новый Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который вступает в силу с в силу с 1 января 2019 года, где раскрывается понятие хозяйственной постройки.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:3) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
в дальнейшем он планирует ее использовать в качестве коптильни, а готовую продукцию реализовывать в своем магазине.
Константин
Здравствуйте. Если использование участка не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, это есть основание для привлечения Вашего соседа к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи,
— влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Судя по тому что Вы описали, участок будет использоваться для предпринимательской деятельности, что является нарушением ВРИ участка. В этом случае сосед будет привлечен к административной ответственности и понужден к прекращению нарушения.
Кроме того, можно обратиться в Роспотребнадзор поскольку такого рода коптильни представляют собой точку производства пищевой продукции, что требует соблюдения общих условий такого производства, установленных ТР ТС 021/2011
При этом, также будет не лишним ознакомиться к примеру с данным решением суда, в части осуществления соседом деятельности по копчению продукции в целях ее дальнейшей реализации
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 - разве этот СНИП касается ИЖС? Ведь частный дом - это не садоводческое (дачное) объединение.