Как переоформить квартиру в ипотеке на созаемщика, если официально развод не оформляли?

Здравствуйте! Для смены залогодателя, Вам необходимо подать заявления в банк, где Вы брали ипотеку. Банк рассматривает Ваше заявления и оценивает Вас в т.ч. Вашу кредитную историю, и по результатам выдает Вам письмо и возможно новую закладную (зависит от того, на кого оформлена квартира).

Если Вы официально не разведены, то выкупить долю у супруга не получится. Если квартира оформлена только на мужа либо на Вас с мужем в совместную собственность, то необходимо будет сделать раздел имущества у любого нотариуса и муж Вам либо может подарить свою долю (если будет еще законным супругом), либо продать (если Вы будете разведены). Если квартира оформлена на Вас с мужем в долях, то также необходимо оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса. Но такие соглашения и договор, Вы сможете делать только с согласия Банка и получения от него подтверждающих документов.

Тамара, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Тамара, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!