Каковы последствия, если застройщик просрочил сдачу дома?

Людмила Александровна, добрый день. В соответствии со ст.6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, у вас есть все законные основания насчитать застройщику пени за весь срок просрочки, подать в суд после получения квартиры и подписания акта приёмки, и помимо неустойки, включить в исковое заявление сумму компенсации морального вреда и штраф 50 % от присужденной суммы. Хотя если хотите подать сейчас, у вас также есть такое право, поскольку ваши права уже нарушены. 

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с более детальным разбором ситуации, предоставлением судебной практики или составление документа по Вашему вопросу. Обращайтесь — буду рад вам помочь !  
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Указанное регулирует ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Подавайте иск в суд и рассчитайте неустойку на день подачи иска. Вторым требованием у Вас будет взыскание неустойки, начиная с дня, следующего за днем принятия решения и до фактической сдачи дома. 

Добрый день. Неустойку считайте на дату подачи иска в суд. В судебном заседании можете уточнить Ваши требования и учесть иные периоды.Вы можете обратиться к юристу данного сайта в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов.

Людмила Александровна, здравствуйте! 

Здравствуйте.У меня с застройщиком договр ДДУ, по нему сдача дома в первом квартале 2017 года.Застройщик присла доп договр о перенова срока строительства на 2 квартал 2018.

Не подписывайте его, так как нужно оценить сначала все возможности и затраты, так как на практике суды в Краснодаре очень сильно снижают размер штрафных санкций, морального вреда.   

Я написала письменную претензию, предлагают компенсацию 30 000 рублей, я не согласна.Хочу подавать иск в суд.

Вы действуете правильно. Только, если есть возможность (например, место регистрации в другом городе), то подавайте иск не в Краснодаре, так как сумма взыскания будет на много выше. Такова судебная практика. 

Когда лучше подать иск с получением квартиры, но если застройщик объявит себя банкротом, я ничего не получу.

Вы можете подавать сколько угодно раз иск на сумму просрочки, например, просрочил 12 месяцев, то никто не запрещает подать иск на период просрочки 6 месяцев. 

Подавать сейчас и неустойку считать на день подачи иска в суд или можно до срока получения квартиры?

Считать с момента просрочки до подачи претензии, а потом уточнять исковые требования в суде. 

Возникают дополнительные вопросы? Хотите взыскать деньги с Застройщика? 

     Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста. Можем обсудить детально. Пишите даже, если я не в сети и Вам “придет” ответ. Общение в чате бесплатно, до того момента как юрист не выставил счет, а клиент, при этом согласился.                             
      При желании Вы можете заказать более подробную платную консультацию с анализом и применением закона, или составление документа по Вашему вопросу.
      Платная консультация даст Вам возможность понимания четкого алгоритма действий для достижения результата, а документ приблизит Вас к намеченной цели.

                                                                                          С уважением, юрист Дмитрий.