Здравствуйте.У меня ипотечный договор.Один из пунктов гласит,что продавцы не имеют никаких долгов по данной недвижимости.Продавцы являются наследниками.Их мама имела задолжности по коммуналке перед предыдущей управляющей компанией.Сейчас с меня пытаются взыскать эти долги.Законно ли это и могу ли я расторгнуть договор купли продажи?
Здравствуйте, Сергей Сергеевич!
Эти долги так и останутся долгами наследников, а не Вашими. Они не следуют за квартирой.
Единственное исключение — взносы на капремонт. Эту задолженность придётся платить. Хотя впоследствии её в полном объёме можно будет взыскать с продавцов.
Остались нерешённые вопросы?
Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации. Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.
Буду рад Вам помочь.
(Для перехода к окошку выбора услуг — нажмите «Общаться» под фотографией)
Сергей Сергеевич, здравствуйте!
Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. По правилам ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно при нарушении стороной существенных условий, к которым законодательство относит такое, несоблюдение которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как правило, к обязательствам кредитора относятся предоставление кредита и открытие и ведение ссудного счета. Свои обязательства банки исполняют в полном объеме.
У заемщиков обязательств больше и длительные по времени, поэтому расторжение договора по вине заемщика вполне вероятно. Условия о праве требования досрочного возврата суммы кредита и расторжении кредитного договора содержатся также в самом договоре между заемщиком и банком.
Обычно это такие существенные условия, как:
При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита со всеми причитающимися процентами, а если заемщик не удовлетворит это требование, то обратиться с аналогичным иском в суд.
Расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, невозможно.
Если же Вы имеете в виду расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости, то это делается в судебном порядке. Не думаю, что задолженность по коммунальным услугам будет являться основанием для расторжения.
Всего доброго!
