Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли возникнуть проблемы из-за пристроенной лоджии?
Здравствуйте! Мы с мужем собрались покупать квартиру старого фонда. А точнее сталинку. Квартира находится на первом этаже. При осмотре выяснилось что к ней пристроена небольшая лоджия( балкон) не помню точно сколько метров. Но документов на нее нет. Молодые люди которые ее продают говорят что они уже купили ее такую. Лоджия действительно внутри старая. Скажите могут ли у нас потом возникнуть из-за нее проблемы? И если да то какие?И можно ли её оформить?
Наталия, добрый вечер. Проблемы возникнут если
Если дом расположен на центральной улице города.
Если дом является памятником архитектуры.
Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находится не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.
В этих случаях расположение балкона будет вне закона.
На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом.
Вообще, порядок согласования такой пристройки следующий: в государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.
1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из департамента ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарных.
7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски. И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Может возникнуть вопрос с основанием использования земли под балконом. После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке. По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации. После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.
Как видите, процесс достаточно сложный и любой из вышеуказанных органов, в случае несогласования с ним данной конструкция и неоформления соответствующих документов, будет вправе предъявить вам претензии и потребовать осуществления сноса самовольно возведённой конструкции.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.