БОЛЬШАЯ ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ.ПОЧТИ СОБСТВЕННИК ПЕНСИОНЕР.ПОТЕРЯЛ РАБОТУ.не платил вроде 1.5 года.500 тысяч долг.был момент лежал в больнице.потом сказали нельзя работать какое то время.КАК БЫТЬ?
Как решить вопрос с ипотекой без потери квартиры, если собственник является пенсионером? БОЛЬШАЯ ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ.ПОЧТИ СОБСТВЕННИК ПЕНСИОНЕР.ПОТЕРЯЛ РАБОТУ.не платил вроде 1.5 года.500 тысяч долг.был момент лежал в больнице.потом сказали нельзя работать какое то время.КАК БЫТЬ? 04 Декабря 2017, 13:15, вопрос №1833868 АНАСТАСИЯ, г. Красноярск
АНАСТАСИЯ
Добрый день!
Можно обратиться в банком в котором у вас оформлен ипотечный кредит с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки погашения долга, к заявлению приложите копии документов об ухудшении материального состояния и состояния здоровья. И второй вариант, можно попытаться рефинансировать кредит в другом банке т.е. найти банк, который готов выплатить кредит первому банку с одновременным возникновением кредитным отношений со вторым банком.
Анастасия, здравствуйте!
Статус заемщика в данном случае роли не играем — обязательства должны исполняться в любом случае. Именно при таких ситуациях банки настоятельно рекомендуют оформлять страхование жизни и здоровья заемщика.
Если нет страховки и есть огромный долг, то велика вероятность того, что квартира будет продаваться банком.
Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.
Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.
Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:
Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Всего доброго!
