Как ИП продать гараж, если переоформления собственности не было?

Здравствуйте, Андрей!

Поскольку физическое лицо, приобретшее данный гараж, является ИП, и при этом одним из видов его деятельности является покупка и продажа собственных нежилых здания и помещений (ОКВЭД 68.10.22), то, на мой взгляд, сделку по продаже данного гаража (который является как раз нежилым помещением) можно расценивать как сделку в процессе осуществления ИП предпринимательской деятельности.

И, соответственно, доход по ней должен облагаться налогом в размере 6% (ст. 346.20 Налогового кодекса РФ). 

Добрый день!

1. Сделку оформлять как ИП или физ. лицо?

Андрей

Если Вы работаете как ИП, то всё равно придется оформлять право собственности на гараж как на физическое лицо.

2. Налог платить как ИП 6% или физ. лицо 13%?

Андрей

Считаю, что возможно применить данный доход как ИП и уплатить 6%, а не 13, как физическое лицо:

ст. 346,11 НК РФ: 3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.

3. Может ли налоговая инспекция опротестовать сделку или потребовать привлечения к административной ответственности? На каком основании?

Андрей

Считаю, что тут нет оснований.

4. Можно ли продать гараж не как недвижимость, а как набор металлических конструкций?

Андрей

Возможно, а как оформлен гараж у продавца, у которого приобретает ИП?