Здравствуйте.Наличие кадастрового номера и межевания у соседа не отменяет вашего права собственности, возникшего ранее на основании свидетельства о праве на наследство. Первоочередным шагом является заказ выписки из ЕГРН на ваш земельный участок для установления точных данных о границах и выявления собственника спорной части земли. Вам необходимо в срочном порядке заказать услуги кадастрового инженера для проведения межевания вашего участка, чтобы официально зафиксировать границы в ЕГРН; в случае выявления наложения границ инженер подготовит акт, который станет основой для защиты ваших прав. Параллельно следует направить жалобы в Росреестр и прокуратуру для инициирования проверки законности проведения межевания соседнего участка и выявления факта возможной реестровой ошибки или мошеннических действий. Основным инструментом решения спора является подача искового заявления в суд об устранении препятствий в пользовании участком, признании результатов межевания соседа недействительными и исключении сведений о его границах из ЕГРН, при этом в рамках судебного процесса необходимо ходатайствовать о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с данным участком, чтобы предотвратить его дальнейшую перепродажу. Ваши документы о праве собственности по наследству имеют приоритет по времени возникновения, что является главным аргументом в суде против незаконно оформленных границ соседа, независимо от наличия у него проведенного межевания.
