Могу ли я как ИП сдать в аренду нежилое помещение в аренду физ лицу?

Здравствуйте, Елена!

Договор можно заключить с гражданином и не дожидаясь его регистрации в качестве ИП, в том числе возмездный.

Обычно в таких случаях заключают предварительный договор.В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59).

При этом недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11). То есть условие об обязанности регистрации гражданина в качестве ИП неправомерно.

Образец такого договора можете поискать в интернете, но один вариант я прикреплю.