мне предлагают купить квартиру с прописанным человеком преклонного возраста, ранее подарившим квартиру продавцу. Устно оговаривается, что я не буду вселяться, пока даритель жива. Какие риски потери права собственности на эту квартиру?
Подробнее: http://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/propisan-chelovek.html
Добрый день!
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
При заключении договора купли-продажи необходимо указать, сохраняет ли кто-либо право пользования и проживания в квартире после её продажи. Если таковые лица имеются, то после регистрации Вашего права собственности на основании отдельного заявления и предоставления например договора найма жилого помещения между Вами и этим лицом, Росреестром регистрируется ограничение Вашего права в его пользу. Продать или иным образом распорядиться этой квартирой Вы уже не сможете, пока данное обременение не прекращено.
В договоре можно указать срок, в течение которого прописанный бывший член семьи снимется с регистрационного учета. По истечении этого срока если он этого не сделает, Вы можете обратиться в суд.
Права собственности Вы не лишитесь.
