Какой предусмотрен порядок переоформления договора аренды?
При покупки бизнеса столкнулся с проблемой: за два месяца продавец не переоформили договор аренды с себя на меня. согласно договору покупки эта обязанность лежит на нем. Продавец только предоставил номер арендодателя. Ни перенайм, ни разрыва договора аренды (формально текущий договор между продавцом и арендодателем действующий) и перезаключение нового договора аренды со мной не было. Предоставленный договор аренды продавцом и предоставленный позже арендодателем различаются. они платили по устной договоренности. В договоре прописана площадь отличающаяся от реальной, но даже с учетом этого сумма запрашиваемая арендодателем отличается в разы от той если умножит реальную площадь на ценник за квадрат по договору. Мне приходится платить арендодателю аренду по устной договоренности, т.к. по факту у меня нет оснований там находится и можно сказать вымогают под предлогом выставить на улицу. на сколько я понимаю договор аренды имеют юридическую силу только в письменный форме и устные договоренности не имеют силы. Ввиду того, что прав на аренду у меня не возникло, можно ли считать переданные от меня денежные средства арендодателю необоснованным обогащением и соответственно взыскать сумму за аренду с продавца в пользу арендодателя, а мне вернуть уплаченные деньги? Также арендодатель тянет с предоставлением документации на помещение и предлагает не заключать договор аренды до конца года. факты передачи денег зафиксированы на видеозаписи. как поступить в этой ситуации?
