Смена ответственного квартиросъемщика, выписка их муниципального жилья

Здравствуйте,  Роман.

Вам или Вашему старшему брату нужно признавать выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением.

После чего обращаться с заявлением в администрацию о переоформлении на кого либо из оставшихся жилого помещения.

При решении вопроса о признании утратившими право пользования суд будет учитывать следующие обстоятельства

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Основания для смены нанимателя.

Жилищный кодекс

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

 
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С уважением!  Г.А.  Кураев

2. В данной квартире прописан я, мой старший брат (инвалид 3 гр.), его бывшая жена, 2 их несовершеннолетних сына (убыли с матерью в неизвестном направлении), мой младший брат, дочка младшего брата от первого брака (в квартире никогда не проживала), дочка младшего брака от второго брака. Кого и как можно выписать из квартиры?

Роман

Здравствуйте. А прописались когда БЖ и 2 сына? Когда выбыли с жилья?

Дело в том что снять их можно с рег учета признав утратившими право пользования, однако если они выехали временно и это выясниться, то такое решение будет или отменено или вообще не в Вашу пользу, смотря когда выяснится такой факт.

А тех кто никогда не проживал признать не приобретшими право пользования можно и далее снять с рег учета на основании решения суда.

Здравствуйте!

1. В муниципальной квартире г. Москвы ответственным квартиросъемщиком была бывшая жена моего старшего брата (прописалась после заключения брака), сейчас они развелись и она убыла в неизвестном направлении, как можно сменить ответственного квартиросъемщика?

Роман

для этого необходимо обращаться к собственнику, но это уже после того как будут решение суда по бывшей супруге старшего брата. 

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
 
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

2. В данной квартире прописан я, мой старший брат (инвалид 3 гр.), его бывшая жена, 2 их несовершеннолетних сына (убыли с матерью в неизвестном направлении), мой младший брат, дочка младшего брата от первого брака (в квартире никогда не проживала), дочка младшего брака от второго брака. Кого и как можно выписать из квартиры?

Роман

бывшую супругу старшего брата можно через суд признать утратившей право пользование квартирой и снять с учета, с его  детьми этого не сделать.

14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» {КонсультантПлюс}

дочь младшего брата можно через суд признать неприобретшей право пользование квартирой и снять с учета.

Вам надо составить исковое заявление о признании из утратившими право на жилую площадь на основании ст. 69, 83 ЖК РФ.  Приведете в суд свидетелей, человек 2-3, которые подтвердят, что они длительное время здесь не живут. Если решение суда будет в вашу пользу паспортный стол снимет из с регистрации по этой площади. Суд всегда по таким делам запрашивает местное ОМВД не обращались ли они с каким заявлением, что вы чинили им препятствия в проживании.