Здравствуйте.У меня доля 1/2 в 3-комнатной квартир.Второй собственник брат.В квартире я не проживаю.живу отдельно.Хочу продать свою долю.предложила брату.он не хочет покупать.и препятствует продаже .недает показывать квартиру покупателям.Как мне поступить?
Добрый день!
Согласно ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Елена Николаевна, добрый день!
В первую очередь рекомендую Вам письменно обратиться к брату с предложением приобрести Вашу долю по установленной стоимости. Письмо оформляется в свободной форме (сделайте себе копию).
Письмо лучше направить Почтой России с описью вложения и с уведомлением о вручении (указанные почтовые документы являются прямым доказательством соблюдения Вами обязанности известить участника долевой собственности о продаже).
По истечении месяца с момента извещения можете заняться продажей Вашей доли любому лицу.
Если брат чинит Вам препятствия в пользовании квартирой, попробуйте решить вопрос путем переговоров. В случае невозможности такого разрешения, Вам следует обращаться в суд.
