Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составить договор на продажу дома в рассрочку?
Добрый день! Помогите разобраться в сложной ситуации! Мы с мужем женаты 5 лет, двое детей. Живем вчетвером на съемной квартире. После смерти свекрови мужу достались по наследству 3/4 части дома. 1/4 досталась сестре мужа. Свекровь умерла в мае 2016, в наследство вступили в сентябре 2016.Кадастровая стоимость части мужа 940000р. Дом в долевой собственности. Сестра продавать дом не хочет, на данный момент там проживает ее сын(племянник мужа). Хотели оформить собстенность по частям, чтобы сестра взяла ипотеку и выкупила часть дома мужа(ипотеку не дают т.к. дом в долевой собственности), но вот уже больше года не могут оформить(в этом году вступил в силу закон, по которому объектом недвижимости не может быть часть дома). Занимается всем оформлением сестра с риэлтором, т.к дом находится в 350км от нашего города. Муж только отправлял деньги на оформление своей части. Вопрос никак не решается, дом не регистрируют, то возвращали документы назад, то проводят суды, на которых тоже ничего не решается. Сейчас сестра предлагает выкупить дом в рассрочку(10 000 в месяц на 10 -11лет). А нам взять ипотеку на собственное жилье. При этом на квартиру нам нужно будет взять приблизительно от 1 500 000 до 1 800 000 и платить 9-10% годовых на 10 лет. Как при этом нам составить договор с сестрой по поводу выплат? Как правильно разделить % по ипотеке? не хочется платить за них проценты банку. Или у нас есть какой-то другой выход?
Добрый день.
Уточните пожалуйста, правильно ли я понял — рассрочку за долю жилого дома будете выплачивать сестре Ваша семья?
Ипотеку берет муж, но фактически выплачивать ее будет сестра мужа?
Никаких препятствий для оформления части дома, полученного по наследству нет. Муж получает свидетельство от нотариуса и регистрирует свою часть в росреестре. Затем продает свою долю. Вначале предлагает выкупить сестре (ст.250 ГК РФ). Если в течение месяца она не выкупает, то продает любому другому лицу. И получает деньги для первоначального взноса на свое собственное жилье в месте Вашего проживания.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Рассрочку будет выплачивать сестра нам за нашу 3/4 части дома. Мы планируем использовать эти деньги и часть своих для оплаты нашей ипотеки