8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как составить договор на продажу дома в рассрочку?

Добрый день! Помогите разобраться в сложной ситуации! Мы с мужем женаты 5 лет, двое детей. Живем вчетвером на съемной квартире. После смерти свекрови мужу достались по наследству 3/4 части дома. 1/4 досталась сестре мужа. Свекровь умерла в мае 2016, в наследство вступили в сентябре 2016.Кадастровая стоимость части мужа 940000р. Дом в долевой собственности. Сестра продавать дом не хочет, на данный момент там проживает ее сын(племянник мужа). Хотели оформить собстенность по частям, чтобы сестра взяла ипотеку и выкупила часть дома мужа(ипотеку не дают т.к. дом в долевой собственности), но вот уже больше года не могут оформить(в этом году вступил в силу закон, по которому объектом недвижимости не может быть часть дома). Занимается всем оформлением сестра с риэлтором, т.к дом находится в 350км от нашего города. Муж только отправлял деньги на оформление своей части. Вопрос никак не решается, дом не регистрируют, то возвращали документы назад, то проводят суды, на которых тоже ничего не решается. Сейчас сестра предлагает выкупить дом в рассрочку(10 000 в месяц на 10 -11лет). А нам взять ипотеку на собственное жилье. При этом на квартиру нам нужно будет взять приблизительно от 1 500 000 до 1 800 000 и платить 9-10% годовых на 10 лет. Как при этом нам составить договор с сестрой по поводу выплат? Как правильно разделить % по ипотеке? не хочется платить за них проценты банку. Или у нас есть какой-то другой выход?

Показать полностью
, ирина, г. Воронеж
Тимур Шарафетдинов
Тимур Шарафетдинов
Нотариус, г. Москва

Добрый день.

Уточните пожалуйста, правильно ли я понял — рассрочку за долю жилого дома будете выплачивать сестре Ваша семья?

Ипотеку берет муж, но фактически выплачивать ее будет сестра мужа?

0
0
0
0
ирина
ирина
Клиент, г. Воронеж

Рассрочку будет выплачивать сестра нам за нашу 3/4 части дома. Мы планируем использовать эти деньги и часть своих для оплаты нашей ипотеки

Елена Иванова
Елена Иванова
Юрист, г. Набережные Челны

Никаких препятствий для оформления части дома, полученного по наследству нет. Муж получает свидетельство от нотариуса и регистрирует свою часть в росреестре. Затем продает свою долю. Вначале предлагает выкупить сестре (ст.250 ГК РФ). Если в течение месяца она не выкупает, то продает любому другому лицу. И получает деньги для первоначального взноса на свое собственное жилье в месте Вашего проживания. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Требуется ли на это согласие второго сособственника?
Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.
, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж
Гражданское право
Обязан ли ещё оплатить рассрочку?
Здравствуйте Сегодня была рассмотрение дела в суде. Там написали результат иска удовлетворен! А что это значит? И что мне дальше делать, что будет? Как исполнить иск? Обязан ли ещё оплатить рассрочку? Иск был о услуги в области образования, купил курс онлайн по рассрочке и отказались оставить рассрочку и расторгать договор !
, вопрос №4096295, Ибрпгим, г. Самара
Недвижимость
Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню, но договор был словесный
Купили дом. В договоре купли-продажи срок на съезд из дома продавцов не указан. По закону им даётся 7 дней. Но они не собираются съезжать ещё пол месяца,а у нас уже платеж по ипотеке. Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню,но договор был словесный. Сказали если сейчас съедем кухню будут забирать. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4096043, Полина, г. Братск
Налоговое право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня муж инвалид 2 группы, получил в наследство дом, мы хотим его
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня муж инвалид 2 группы, получил в наследство дом , мы хотим его продать, после вступления в наследство прошел 1 год, нужно ли будет платить налог с продажи дома?
, вопрос №4095845, Анастасия, г. Москва
Налоговое право
При продаже дома мы попадаем на налог?
Добрый день. Мама умерла в 2015 году мне с братом по наследству досталось по 1/6 доли. Папа умер в 2022, оставил завещание на меня его долю. Сейчас у меня 5/6 доли у брата 1/6 доля. При продаже дома мы попадаем на налог?
, вопрос №4095731, Буравова Светлана Геннадьевна, г. Москва
Дата обновления страницы 14.11.2017