Как составить договор на продажу дома в рассрочку?

Добрый день! Помогите разобраться в сложной ситуации! Мы с мужем женаты 5 лет, двое детей. Живем вчетвером на съемной квартире. После смерти свекрови мужу достались по наследству 3/4 части дома. 1/4 досталась сестре мужа. Свекровь умерла в мае 2016, в наследство вступили в сентябре 2016.Кадастровая стоимость части мужа 940000р. Дом в долевой собственности. Сестра продавать дом не хочет, на данный момент там проживает ее сын(племянник мужа). Хотели оформить собстенность по частям, чтобы сестра взяла ипотеку и выкупила часть дома мужа(ипотеку не дают т.к. дом в долевой собственности), но вот уже больше года не могут оформить(в этом году вступил в силу закон, по которому объектом недвижимости не может быть часть дома). Занимается всем оформлением сестра с риэлтором, т.к дом находится в 350км от нашего города. Муж только отправлял деньги на оформление своей части. Вопрос никак не решается, дом не регистрируют, то возвращали документы назад, то проводят суды, на которых тоже ничего не решается. Сейчас сестра предлагает выкупить дом в рассрочку(10 000 в месяц на 10 -11лет). А нам взять ипотеку на собственное жилье. При этом на квартиру нам нужно будет взять приблизительно от 1 500 000 до 1 800 000 и платить 9-10% годовых на 10 лет. Как при этом нам составить договор с сестрой по поводу выплат? Как правильно разделить % по ипотеке? не хочется платить за них проценты банку. Или у нас есть какой-то другой выход?