Как оформить участок под ИЖС с существующим ограждением?

Здравствуйте Елена.

Спустя некоторое время нами был построен гараж с необходимыми отступами от забора. Собираемся строить дом, поэтому начали делать разрешение на строительство. После получения топосъемки выяснилось, что гараж наш стоит на территории пожарного проезда и грозит снос гаража. Подскажите что можно сделать? Интересно как делалось межевание бывшими владельцами, если забор на то время уже был.

Такое могло случится при недобросовестности продавца. Например, у продавца границы земельного участка не были отмежеваны и он решает их уточнить и воспользоваться своим правом на увеличение площади земельного участка на 10 % относительно площади внесенной в ГКН и заодно «прихватить» пожарный проезд. Что делать? Требовать расторжение договора и возврата денежных средств. С другой стороны у администрации должны быть доказательства, что гараж действительно стоит на территории общего пользования. Если они есть, то они действительно вправе требовать сноса.

п. 4 ст. 222 ГК РФ

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.