Сняли с очереди незаконно. Как можно восстановиться?

Question

Здравствуйте. Мы – семья из 3х человек – мать, отец и я, проживаем в Москве в двухкомнатной коммунальной квартире в приватизированной комнате 14,3 кв.м. . Все трое прописаны. На очереди состояли с 2003 года (до этого состояли с 1987 года, очередь волшебным образом развалилась при распаде СССР). 08.11.2017 получили письмо о снятии с очереди, т. к. есть деревянный дом в деревне 40кв.м. В свидетельстве собственности на участок написано, что земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства. Где-то читала, что на такой земле жилого дома априори быть не может, но по документам у нас дом жилой. При обращении в местную администрацию нам сказали заранее, что на наше заявление о проведении экспертизы они дадут отрицательный ответ в течение 30-ти дней. Чтобы не терять время, думаем делать экспертизу за свой счет, потому что у нас всего 3 месяца, чтобы успеть обжаловать решение ДГИ. Вопросы у меня такие: 1. Когда мы получим заключение независимого эксперта, с ним сразу необходимо идти в суд или сначала в администрацию сельского поселения? Нужно ли от нее постановление о признании дома нежилым? Если да, то в какие сроки местная администрация обязана подготовить документы? 2. Есть ли необходимость после получения заключения вносить изменения в гос.реестр? Есть ли необходимость переделывать свидетельство о собственности и все остальные документы, если да то каков порядок с чем и куда обращаться? Это надо успеть сделать до суда? 3. Прочитала в интернете про досудебную претензию. Имеет ли смысл писать такую претензию и через сколько времени на нее должен отреагировать ДГИ? Мне для понимания, а не пустая ли это трата времени? Если это имеет смысл, поделитесь, пожалуйста, образцом такой претензии. 4. Судиться с ДГИ должен тот, кто подавал документы на постановку в очереди, т.е. моя мама. Имею ли я право представлять ее интересы в суде и выступать за нее, если она оформит на меня доверенность? 5. Может кто-нибудь поделиться текстом искового заявления, как его правильно написать? 6. Есть такой закон, где написано о том, что государство должно предоставлять жилье в течение 20ти лет с момента постановки на очередь и никак не позднее этого срока? Можно ли в очередь зачесть советские годы, если да, то каким образом? Если зачемть нельзя, то по этому закону нам обязаны дать желье до 2023 года или это не так? Мы можем обратиться в суд на ДГИ к концу этого срока? 7. Если ДГИ подает апелляцию, каковы дальнейшие действия? Заранее спасибо. Если будет нужно, предоставлю необходимые документы.

Мария Федько · Answer

Здравствуйте, Аля. Где-то читала, что на такой земле жилого дома априори быть не может, но по документам у нас дом жилой. Аля К сожалению, это не так. На земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта может находится жилой дом на основании следующих норм: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома , производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Уточните пожалуйста, Вы хотели признать дом не жилым только на основании того, что на земельном участке предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства не может быть жилого дома? Если это так, то такой нормы нет и соответственно дом признают жилым. Жилой дом должен соответствовать следующим критериям: ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Роман Плахутин · Answer

1. Когда мы получим заключение независимого эксперта, с ним сразу необходимо идти в суд или сначала в администрацию сельского поселения? Нужно ли от нее постановление о признании дома нежилым? Если да, то в какие сроки местная администрация обязана подготовить документы? Аля Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения жилого дома с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания. В соответствии с пунктом 46 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от от 28 января 2006 г. N 47) Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. В случае принятия решения в вашу пользу на основании пункта 49 указанного Положения В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Вы вправе обжаловать как заключение комиссии, так и решение администрации. Пока не будет решения о признании дома непригодным для проживания судиться по вопросу снятия с очереди с ДГИ бесполезно. Поэтому подавайте заявление в местную администрацию и ждите заключения. Работа комиссии — 1 месяц, решение администрации — еще один. Если будет угроза выхода за срок обжалования решения ДГИ, то подавайте иск в суд, в последующем можете заявить ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения администрацией.