Наймодатель хочет выселить из квартиры за день

Здравствуйте Елена,

У вас есть два процессуальных пути:

путь 1 — если договор займа «был» - подать в суд на наймодателя за его несоблюдение. Вы имеете на это полное право, хотя для конкретного ответа необходимо ознакомиться с вашими документами.

путь 2 — если арендодатель заявляет что договора не было, а вы имеете подтверждение перевода средств — можно заявить неосновательное обогащение со стороны арендодателя и потребовать вернуть все полученные деньги. 

Здравствуйте!

Если договор был заключен в письменной форме, то и расторжение должно быть в такой же форме.

По закону наймодатель должен Вас уведомить в течение трех месяцев, если иное не установлено договором.
Статья 452 ГК РФ.  Порядок изменения и расторжения договора

— Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Доброго времени суток… В соответствии с действующим законодательством его действия будут не правомерны…  Мой совет попробуйте убедить его что сора с Вами и Ваше принудительное выселение ему ничего хорошего не сулит… так как по закону он обязан уведомить за 3мес. договор у Вас есть подтверждение что исправно платите то же… соответственно объясните наймодателю что обратитесь в полицию и в налоговую… я думаю Вы с ним договоритесь… а все высказанное им он забудет и успокоиться..

Удачи Вам...

Здравствуйте, Елена.

Наймодатель нарушает условия договора.

Если договор был заключен в письменной форме, то смс уведомлением не является.