Добрый день! Использование средств материнского капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ, который устанавливает обязательное требование оформления жилого помещения, приобретенного с помощью маткапитала, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Органы опеки и попечительства при рассмотрении сделок с имуществом несовершеннолетних действуют на основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ, целью которой является защита имущественных прав детей и предотвращение их ущемления. Опека одобрит сделку в том случае, если будет доказано, что условия проживания детей улучшаются, а размер их долей в новой квартире по стоимости и площади не становится меньше, чем в продаваемом доме. Поскольку площадь новой квартиры составляет 31 м², а дома — 30 м², опека будет проводить комплексную оценку ликвидности объекта, его благоустроенности и качества условий, поэтому ключевым фактором для получения разрешения станет обоснование того, что новая квартира является равноценной или лучшей альтернативой для детей. Рекомендуется предварительно обсудить проект сделки с сотрудниками опеки, чтобы убедиться в соблюдении требований к размеру долей детей, так как органы опеки обладают правом требовать наделения детей долями, не меньшими по размеру, чем были у них до сделки, и строго следят за тем, чтобы новая недвижимость не находилась под обременением. Согласно действующей практике, вы обязаны быть собственником доли в приобретаемом жилье совместно с детьми, что прямо вытекает из обязательств по распоряжению средствами материнского капитала и защиты прав несовершеннолетних на улучшение жилищных условий.
