Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налогообложение при продаже права аренды
Добрый день.
Арендатор помещения с согласия собственника производит замену стороны по договоры аренду (фактически продает право аренды). Какие налоговые последствия возникают у Арендатора?
Объект аренды - нежилое помещение
Договор аренды -10 лет
Арендатор - ООО
Давность владения помещением - более трех лет
Какие налоговые последствия возникают у Арендатора?
константин
Здравствуйте.
Если арендатор, получает какие-то денежные средства за то, что уступает права и обязанности по договору, то он эту сумму должен включить в налогооблагаемую базу и платить налог в соответствии с той системой налогообложения, на которой находится. Срок владения никакой роли не играет.
Здравствуйте, Константин!
Если происходит именно продажа права аренды — то это обычная передача имущественного права. А доход от продажи права — это объект налогообложения по налогу на прибыль.
Статья 249. Доходы от реализации
1. В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
И по налогу на добавленную стоимость:
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
То есть такая продажа облагается как обычная выручка на общем режиме...
Ну или включается в доход на упрощенке:
Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.
Срок аренды и срок владения в данном случае на налогообложение не влияют.