Как доказать право собственности на земельный участок и оформить его?

Добрый день! Если «бывшая собственник» земельного участка не выдаст Вам доверенность на право оформление и распоряжение земельным участком то Вам придется признавать право собственности в суде. Для признания права собственности в суде потребуются основания. Если у Вас нет никаких документов подтверждающих продажу участка, соответственно у Вас есть только одно основание- признание права собственности по приобретательной давности, т.е. владение и пользование участком, непрерывно в течение более 15 лет, если у Вас как Вы говорите все началось в 90-х, то основания есть. Вместе с тем, судебное решение это всегда решение исключительно судьи и от того какие Вы представите доказательства будет зависит вероятность выигрыша.  Конечно лучше взять от нее доверенность, в которой полномочия Ваши будут ограничены исключительно в отношении Вашего земельного участка (т.е. по данной доверенности Вы не имеете право оформлять и распоряжаться другой ее недвижимостью (другими участками, квартирой, домом и тд.). С такой доверенностью для нее никаких минусов нет, единственный минус, так это то, что Вы как представитель можете затянуть процесс переоформления участка на другое лицо и за этот период налоговая может насчитать ей земельный налог, а  также налог на доход, если Вы от ее имени переоформите участок на своих родителей. Но если Вы ей компенсируете эти все возможные расходы, то более никаких минусов не усматривается.