Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, вот такая ситуация! Комната в коммунальной квартире. Я собственник в комнате одна. Комнату выставила на продажу. Разослала письма сособственникам с описью, с уведомлением,ценное- одним словом 3 в 1. Всех обзвонила, чтобы все получили письма. Но как всегда в одном стаде найдётся 2" овцы" которые демонстративно отказываются получать письма. Писем 15 шт. Что делать. Если письма вернуться ко мне 17 ноября истекает срок хранения писем на почте по адресу где проживает получатель письма. Письма вернутся ко мне. А они не получат, я смогу продать комнату?

21 октября 2017, 19:59, Оксана Соловьева, г. Воронеж

коммунальная квартира

Уточнение от клиента

Вечер добрый ! В описи указан метраж комнаты,адрес, цена , кадастровый номер комнаты, собственник. Описи существует 2 экземпляра один получателю, второй мой. Стоят печати почты.

21 октября 2017, 20:12

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Да, сможете тогда продать. Это будет считаться надлежащим уведомлением

21 октября 2017, 20:03

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Вернувшееся письмо нужно будет сохранить нераспечанным, и в случае вопросов нотариуса вскрыть при нём

21 октября 2017, 20:08

Оксана Соловьева

Клиент, г. Воронеж

А если я собственник одна в комнате - зачем мне нотариус? Если можно оформить Договор -купли продажи через МФЦ или я не права?

Спасибо за ответ!

21 октября 2017, 20:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

Здравствуйте!

на мой взгляд, можете, но как отнесется нотариус сложно сказать, поскольку

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3
……
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

21 октября 2017, 20:05

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

А если я собственник одна в комнате — зачем мне нотариус? Если можно оформить Договор -купли продажи через МФЦ или я не права?
Оксана Соловьева

нужен в силу ст.42 ЖК, ст.250 ГК и ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

21 октября 2017, 20:21

Похожие вопросы

Все

Разрешит ли опека продажу квартиры с долей ребенка при покупке нового жилья?

У меня с дочерью (2,5 года) в собственности 2х квартира по 1/2 доли.Я хочу ее продать и купить квартиру в другом городке. Соответственно кадастровая и рыночная стоимость продаваемой квартиры больше покупаемой. Я хочу узнать одобрит ли опека такую сделку если я на ребёнка оформлю не 1/2 а например всю полностью квартиру?

27 мая, 23:58, вопрос №4965639, Ольга, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Можно ли зарегистрироваться в коммунальной квартире без согласия соседей при наличии доли?

Я оформила дарственную на половину своей доли в коммунальной квартире, своему супругу. Теперь он может зарегистрироваться в квартире, без согласия соседей. Как имеющий долю?

27 мая, 10:08, вопрос №4964499, Елена, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Он это делает, чтобы мы не смогли продать комнату (договорится не получится)

Здравствуйте! У меня есть комната в коммуналке, хочу ее продать. Но есть нюанс. Соседи (муж и жена) умерли. Их сын вступил в наследство, но не регистрирует право собственности. Он это делает, чтобы мы не смогли продать комнату (договорится не получится). В Росреестре числятся умершие. Как же мне быть?

26 мая, 19:26, вопрос №4963946, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ЖКХ

Обязан ли собственник оплачивать ремонт в коммунальной квартире и как распределяются расходы?

Добрый день. Живем в коммунальной квартире, в душе требовался ремонт, т.к. затапливали соседей. Нас 4 собственника, комнат 5. У одного собственника 2 комнаты. Один из собственников не оплачивал ремонт и ни как не помогал в этом. Должен ли он оплачивать этот ремонт? И на собственников делится оплата или на количество комнат?

24 мая, 17:58, вопрос №4961985, Саша, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.