Законно ли требование соседа по залитию или нет?

Добрый день. Нет, претензии в данном случае Вам предъявляться не могут, т.к. речь об общедомовом имуществе, за которое Вы никак не отвечаете. Из текста пунктов 10, 11, 13 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что за надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный собственнику жилого помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также за действия своих работников, повредивших имущество собственника при осуществлении ремонтных работ. Соответственно, в данном случае потерпевший имеет право требовать от УК возмещения вреда его имуществу, а Вы можете направить в адрес УК письменную претензию с требованием отремонтировать трубу.
 

Здравствуйте, тут надо разбираться, где и в какой части трубы был прорыв, так как если это канализационная и  общедомовая труба, то и отвечать будете не вы, а УК или ТСЖ, смотря какая форма правления в МКД.

Так согласно  п. 5 Постановления Правительства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков  до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

так что вина может быть возложена и на УК ответственную за содержание общего имущества, так что платить не спешите, надо всё выяснить.

если будет суд, то надо в обязательном порядке ходатайствовать о привлечении в качестве ответчика управляющую компанию, а вам в возражениях писать что вы-ненадлежащий ответчик, так как труба не ваша, а общедомовая.

Если будут вопросы или надо будет подготовить документы, обращайтесь ко мне В Чат.

с Уважением, юрист  Москвитин А.И.

Законно ли его требование или нет?

Александр

Добрый вечер.

Александр, т.к. стояки являются общедомовым имуществом, то его обслуживанием занимается УК, в данном случае все претензии необходимо соседу предъявлять к УК

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ установлено: 

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Возможно обращение в суд соседа, так что вполне возможно, придется мне нанимать юриста для предсталения моих интересов в суде.

Александр

Вам необходимо будет написать возражения и указать о том. что вы являетесь ненадлежащим ответчиком и суд произведет замену стороны по делу и привлечет УК в качестве ответчика.

Статья 41 ГПК РФ Замена ненадлежащего ответчика

 
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

На сегодняшний день, Вам необходимо вызвать представителей УК и просить составить акт о заливе и требовать произвести ремонт общедомового имущества.

Добрый день.

Ваша ошибка в том, что труба «зашита гипсокартоном». Труба должна быть на всем протяжении доступна для проверки и обслуживания сотрудниками управляющей компании. 

если УК предоставит доказательства Вашего препятствования в ежегодном осмотре (не реже двух раз в год) и обслуживании трубы (акты, обращения предоставить доступ), то виновным в протечке будет собственник нежилого помещения.