Доброго времени суток! Заключили договор аренды с торговым комплексом 9 октября. На данный момент хотим расторгнуть договор, но в договоре нет пункта расторжения договора со стороны Арендатора сразу после заключения. Есть только с предупреждением за 2 месяца. На данный момент все обязательства с нашей стороны (арендатор) мы выполнили. Как грамотно расторгнуть договор?
Здравствуйте. Вы можете расторгнуть договор только по основаниям, указанным в ст. 620 ГК РФ:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Если указанные основания отсутствуют, тогда расторгайте по соглашению сторон.
