Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать право собственности на дом, если за ним осуществлялся уход в течение 9 лет?
Здравствуйте, у нас в городе не далеко от моего дома есть заброшенный участок вместе с домом, хозяин у заброшенного дома умер а сын сидит в психиатрической больнице на пожизненно, за домом мы с бабушкой присматриваем уже 9 лет, можно ли мне оформить этот дом в собственность ? Как это сделать и какие документы нужны?
Я сегодня обратилась в орган местного самоуправления с этим вополсом на что они мне ответили если по суду орган местного самоуправления вступит в право муниципальной собственности на эту недвижемость, то орган МСУ предложит мне выкупить эту собственность или орган МСУ выставят на аукцион, можно ли как то без выкупа вступить в право собственности ?
Здравствуйте Екатерина!
В этом случае орган местного самоуправления должен в порядке ст. 225 ГК РФ поставить такую недвижимость на учёт в качестве бесхозяйной. А через год после этого обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту недвижимость. В соответствии со ст. 225 ГК РФ,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
И только после этого Вы можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на эту недвижимость в порядке преобретательной давности, но не раньше чем по истечению 15 лет с момента начала использования этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Либо ждать еще 6 лет и после этого обращаться с суд с иском о признании права собственности на бесхозяйное имущество, либо выкуп сейчас как предлагает МСУ, либо аренда этого дома и участка у МСУ. Других вариантов нет.