Квартира находилась в ипотеке, 1 собственник - супруг.
Ипотеку погасили мат.капиталом. Теперь необходимо составить договор на выделение долей для двоих детей и супруги. Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Здравствуйте, Людмила!
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).
Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей).
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
так как собственник супруг, то он пишет договор дарения на жену и двоих детей. А супруге нужно писать договор дарения на детей?