Добрый день. Получили в прошлом году квартиру как многодетная семья. В январе ее приватизировали на маму и 3-х детей в равных долях. Т.к. совсем не устраивает место расположение, хотим продать эту квартиру и купить другую. Вопрос. Мы обязаны сохранить метраж в новой квартире? Или можно купить и меньшей площади? И надо ли платить налог? Читала, что если продаешь единственное жилье в собственности, то налог не нужен?
Здравствуйте!
Мы обязаны сохранить метраж в новой квартире?
В новой квартире метраж на детей должен быть не меньше чем был. У совершеннолетних может быть меньше или вообще не быть.
Здравствуйте, Ольга.
Сделка с жилым помещением, в котором есть доля несовершеннолетних возможна с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Такое согласие может быть дано с условием приобретения детям равноценного жилого помещения сразу или по прошествии времени.
Равноценным жилье признается с учетом общей площади, количества комнат, стоимости, расположения квартиры.
Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«Об опеке и попечительстве»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Налоги платить придется, если жилье в собственности у Вас было менее 5 лет.
С уважением! Г.А. Кураев
И еще вопрос. Можно ли купить взамен не квартиру а дом?
Ольга
Да, можно и дом купить, главное чтобы был статус жилого помещения и оно должно быть равноценным.
Спасибо за подробный ответ! А мы можем купить дом, а не квартиру? Должен быть статус ИЖС?
Здравствуйте.
Во первых, если дети несовершеннолетние, то нужно обязательно разрешение органов опеки и попечительства, при этом интересы детей никак не должны быть нарушены, т.е они должны получить такие же доли, как и имели в старой квартире.
Что касается налога, то квартира должна быть в собственности не менее 3 лет, такова статья 217.1 НК РФ, тогда освобождаетесь от уплаты налогов, в противном случае обязаны уплатить налог 13 %, при этом можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн руб. Т.е налог будет рассчитываться по формуле (стоимость квартиры-1млн.руб)*13 %
Ст.217 ч.1 НК РФ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2017)НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексомРоссийской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Добрый день!
Можно ли купить взамен не квартиру а дом?
Ольга
Дополню коллег: можно и дом, главное соблюсти равноценность квадратных метров. Также Вы можете обговорить с органами опеки вариант зачисления денежных средств на счет несовершеннолетних детей, в сумме, равной рыночной стоимости долей в праве на квартиру. Такой вариант предпочтителен, если покупатель на квартиру уже есть, а дом ещё не подобрали. Также дополню, что Ваша сделка по продаже квартиры будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению:
ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Здравствуйте Ольга.
Предусматривается соответствующий порядок выдачи такого рода разрешений органами опеки, при чем в каждом субъекте свой.
Если речь вести о г. Санкт-Петербурге, к примеру следующий в зависимости от муниципального образования, т.е. обращаться необходимо в администрацию муниципалитета:
Государственная услуга по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечных
Срок предоставления государственной услуги – не позднее 15 дней с момента регистрации заявления в органе местного самоуправления Санкт-Петербурга.
В исключительных случаях срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на тридцать дней, при этом необходимо уведомить о продлении срока рассмотрения заявления гражданина, его направившего.Копии документов могут быть представлены гражданами нотариально удостоверенные. Копии документов могут быть заверены специалистом органа местного самоуправления, ответственным за прием документов, при наличии подлинников.
Плата за предоставление государственной услуги не взимается.
Перечень необходимых документов:
11.1. Общие документы для всех видов сделок:
11.1.1. Заявления:
— заявления родителей (обоих) несовершеннолетнего до 14 лет, либо лиц, их заменяющих о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего;
— заявление родителей (обоих) несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, либо лиц, их заменяющих о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на дачу согласия несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет на совершение сделки с его имуществом;
— заявление несовершеннолетнего от 14 лет до 18 лет на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом;
При подаче заявления в МО Пороховые заявители предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий их личность.
Заявления могут быть как нотариально удостоверены, так и написаны гражданами собственноручно в присутствии специалиста, отвечающего за прием документов.
Заявитель при оформлении заявления должен подписать «согласие на обработку персональных данных органом опеки и попечительства муниципального образования Санкт-Петербурга»
11.1.2. Документы (в зависимости от ситуации):
— свидетельство о рождении ребенка;
— копия решения суда о лишении родителя родительских прав, вступившего в законную силу, заверенная судом в установленном порядке (в случае лишения);
— копия решения суда о признании родителя недееспособным, вступившего в законную силу, заверенная судом в установленном порядке (в случае признания);
— копия решения суда об ограничении родителя в родительских правах, вступившего в законную силу, заверенная судом в установленном порядке (в случае ограничения);
— копия решения суда о признании родителя безвестно отсутствующим, вступившего в законную силу, заверенная судом в установленном порядке (в случае признания);
— справка о рождении формы № 25 (в случае наличия записи в свидетельстве о рождении об отце со слов матери);
— свидетельство о смерти родителя (в случае смерти);
— свидетельство о заключении брака (в случае заключения);
— свидетельство о расторжении брака (в случае расторжения);
— свидетельство об установлении отцовства (в случае установления);
— справка о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (всегда). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц.
11.1.3. При обращении представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги, дополнительно представляются:
паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги;
документы, подтверждающие полномочия представителя.
11.2. Документы, предоставляемые при отчуждении имущества несовершеннолетнего:
11.2.1. Документы на отчуждаемое имущество:
-договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности;
— документы о государственной регистрации права собственности;
— справка о регистрации (в Санкт-Петербурге формы № 9). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге формы №7). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Форма заявление на отчуждение имущества
11.2.2. Документы на приобретаемое имущество:
— договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве (заключенный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и иные документы, устанавливающие право собственности;
— документы о государственной регистрации права собственности;
— справка о регистрации (в Санкт-Петербурге формы № 9). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге формы №7). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
— запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит (при залоге приобретаемого имущества);
— документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт-Петербурга по жилищным программам Санкт-Петербурга (при ее наличии).
При заключении договора участия в долевом строительстве на имя несовершеннолетнего готовность объекта должна быть не менее 70 %
Форма заявления «Письмо Гарантия»
11.3. Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности:
— заявления сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности;
— договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан;
— документы о государственной регистрации права собственности;
— справка о регистрации (в Санкт-Петербурге формы № 9). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге формы №7). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц.
11.4. Документы для заключения соглашения об определении порядка пользования жилым помещением:
— заявления сособственников жилого помещения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением;
— договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
— документы о государственной регистрации права общей совместной собственности;
— справка о регистрации (в Санкт-Петербурге формы № 9). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге формы №7). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц.
11.5. Документы на оформление отказа от преимущественного права покупки долей в праве собственности на жилое помещение:
11.5.1. Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего:
— договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
— документы о государственной регистрации собственности;
— справка о регистрации (в Санкт-Петербурге формы № 9). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц;
— характеристика жилой площади (в Санкт-Петербурге формы №7). Предоставляется в оригинале, срок действия – 1 месяц.
11.5.2. Документы о собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки:
— договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
— документы о государственной регистрации собственности.
Форма заявление на отказ от преимущественного права покупки
Форма заявление от несовершеннолетнего (с 14 лет) на отказ от преимущественного права покупки
Документы, необходимые для получения разрешения на залог имущества несовершеннолетних
Как видно из перечня, подтверждение характеристики жилого помещения необходимо, в характеристики в том числе входит площадь жилого помещения в кв.м. соответственно это играет роль при получении разрешения. Т.е. орган опеки и попечительства, даст разрешение при предоставлении подтверждения равноценной по метражу доли ребёнка в другом жилом помещении, которое планируется приобрести или еще как вариант, перечисления стоимости соответствующей доли от суммы продажи на счет открытый на ребёнка.
Читала, что если продаешь единственное жилье в собственности, то налог не нужен?
По информации органов ФНС РФ:
Кто освобождается от уплаты налогов с продажи квартиры?
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
В обратном случае уплаты налогов не избежать.
Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет.
В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ). Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет.
В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им (Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 382-ФЗ). Нововведения действуют только в отношении имущества, приобретенного после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ).
Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:
если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
если право собственности получено в результате приватизации;
если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).
Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом. По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ). Именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета. А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая 2011 года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая 2014 года.
Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет. Так, например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Бывает также ситуация, когда квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (он начал действовать 29 января 1998 года), а свидетельство о праве собственности на нее получено позже этого дня. В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет – квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации (письмо Минфина России от 18 июля 2014 г. № 03-04-05/35433).
Приведем несколько примеров расчета НДФЛ при продаже имущества, при этом будем исходить из срока владения имуществом в три года. Итак, если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, то с доходов от его продажи нужно заплатить налог. При этом сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета.
Он бывает двух видов (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. рублей при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.);
вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.
Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.ПРИМЕР 1
Физическое лицо приобрело квартиру за 7 млн. рублей в 2013 году, а в 2014 году продал ее за 8,2 млн. рублей. С полученных доходов (1,2 млн. рублей) он должен заплатить налог по ставке 13%, но может уменьшить его на сумму налоговых вычетов. Посмотрим, какой вычет будет выгоднее использовать налогоплательщику.
Ситуация 1. Фиксированный налоговый вычет.
Данный вычет предоставляется в размере 1 млн. рублей с доходов, полученных от продажи квартиры. Значит, сумму налога следует рассчитывать следующим образом:
(8 200 000 руб. – 1 000 000 руб.) х 0,13 = 936 000 руб.
Ситуация 2. Налоговый вычет в размере расходов, понесенных на покупку квартиры.
Собственник, выбравший этот вид налогового вычета, может уменьшить полученные от продажи квартиры доходы на сумму расходов, произведенных при ее покупке. Рассчитаем сумму НДФЛ, подлежащую уплате:
(8 200 000 руб. – 7 000 000 руб.) х 0,13 = 156 000 руб.
Таким образом, если стоимость продаваемого имущества незначительно превышает расходы, произведенные при его приобретении, то наиболее выгодно будет применить вычет в размере понесенных расходов.
ПРИМЕР 2
Физическое лицо приобрело гараж за 100 тыс. руб. в 2012 году, а продал в 2014 году за 260 тыс. руб.
Ситуация 1. Фиксированный налоговый вычет.
При продаже гаража, который находился в собственности менее трех лет, собственник может воспользоваться вычетом в размере 250 тыс. руб. Таким образом, сумма налога, подлежащая уплате, составит:
(260 000 руб. – 250 000 руб.) х 0,13 = 1300 руб.
Ситуация 2. Налоговый вычет в размере расходов, понесенных при покупке гаража.
Поскольку расходы на продажу составили 100 тыс. руб., то применив этот вычет, собственник будет обязан заплатить налог в следующем размере:
(260 000 руб. – 100 000 руб.) х 0,13 = 20 800 руб.
В этом случае собственнику выгоднее воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере.
Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Аналогичные правила применяются и в отношении имущества, находившегося в долевой собственности, но проданного как единый объект (то есть все доли проданы их собственниками по одному договору купли-продажи). Тогда сумма вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности на недвижимость (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Что касается вычета в сумме произведенных расходов, то для того, чтобы им воспользоваться, нужно собрать все документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, например договор купли-продажи и акт приемки-передачи собственности (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом НК РФ не дает каких-либо разъяснений по поводу того, какого рода расходы можно заявить для вычета. Единственное требование – они должны быть документально подтверждены и направлены на приобретение квартиры.
К таким расходам могут относиться непосредственно расходы на приобретение квартиры, услуги риэлтора и проценты по ипотечному кредиту. А расходы на оплату тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору, страхования квартиры, а также траты на покупку и установку металлической двери в налоговый вычет не включаются. Для подтверждения расходов предоставляются следующие документы: приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.
Если квартира была приобретена по договору мены, то вычет предоставляется в размере рыночной стоимости квартиры, установленной на дату подписания договора. Для того чтобы узнать эту стоимость, можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Его отчет об оценке будет являться документом, подтверждающим произведенные собственником расходы.
Нередко бывает, что квартира была приобретена за счет средств материнского капитала. Как пояснили чиновники, сумма такой единовременной помощи может включаться в налоговый вычет и уменьшать сумму полученных при продаже квартиры доходов. То же касается сумм единовременных субсидий на приобретение жилья – например, в рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих, сотрудников полиции и т. п.
Документы, подтверждающие факт продажи имущества, например договор купли-продажи и акт приемки-передачи, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета (договор на приобретение квартиры, договор на оказание услуг риэлтора и прочее), нужно приложить к заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества (п. 1 ст. 229 НК РФ). Если декларация будет подана позже этого срока, налоговая инспекция начислит штраф в размере 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога и не менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).
Обращаем внимание, что налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трех лет (ст. 228 НК РФ). Если срок владения имуществом составляет менее трех лет, заполнить и подать в налоговый орган декларацию все равно придется – даже если доход от продажи не превышает суммы налогового вычета.
https://www.nalog.ru/rn40/news...
Спасибо. А по поводу налога что-нибудь можете сказать? И еще вопрос. Можно ли купить взамен не квартиру а дом?
да конечно, таких ограничений нет. только по метражу на детей. Нужно будет брать разрешение от органов опеки на продажу, главное требование чтоб права несовершеннолетних не нарушались.