Здравствуйте!
Хотелось бы узнать, имеет ли право Сбербанк отказать в снижении процентной ставки по ипотеке по причине того, что кредит секьюритизирован (продан)? При этом ипотеку я выплачивают именно Сбербанку, рефинансировать они её тоже не могут. Получается, что такая продажа закладных по кредитам самим себе - это способ избежать снижения ставок клиентам?
Здравствуйте, Алена!
Отказать в снижении ставки по ипотеке Сбербанк, конечно, вправе. Это точно не является обязанностью банка. Вряд ли вы найдете пункт о такой обязанности банка в договоре ипотеки. Так что, с точки зрения закона вы вряд ли можете требовать этого от Сбербанка. Как и любой банк, Сбербанк жаден и очень неохотно идет на снижение ставки по ипотечному кредиту.
Понимаю Вас и желаю удачи!
Алёна, здравствуйте!
Любые изменения процентной ставки по ипотечному кредиту, в том числе — связанные с изменением условий, предусмотренных в ипотечном договоре, возможны только по соглашению сторон.
Таким образом, в случае возникновения права на снижение процентной ставки по ипотечному кредитному договору необходимо обратиться к кредитору с соответствующим письменным заявлением.
Заключить дополнительное соглашение об изменение процентной ставки по ипотеке — это право, а не обязанность банка. Из практики известны единичные случаи, когда банк шёл на изменение процентной ставки. Поэтому изменение фиксированной процентной ставки практически невозможно, поскольку банку оно не выгодно.
Всего доброго!
