получил от армии квартиру по договору соц найма и приватизировал на своего несовершеннолетнего ребенка. Можно сейчас отменить приватизацию (в ходе приватизации выступал как представитель ребенка), или оформить эту квартиру в собственность на меня? Есть возможность предоставления ему в собственность части квартиры бывшей жены (его матери), но получается на 4 метра меньше. Ребенку сейчас 9 лет. Спасибо!
Ничего отменить нельзя. Признать сделку недействительной можно только в судебном порядке если для этого есть основания. Судя по вашему вопросу, таких оснований нет. Распоряжаться этой квартирой можно только с разрешения органа опеки
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Добрый день! Деприватизация как процедура передачи квартиры из собственности в социальный найм возможна с согласия текущего законного представителя ребенка (сделаю предположение что решением суда ребенок оставлен с матерью). В соответствии с ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), квартиру можно деприватизировать при соблюдении следующих условий:
1. Квартира получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.).
2. Квартира является единственным местом постоянного проживания собственника.
3. Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
4. В квартиру не вселены иные лица.
Таким образом, субъектом деприватизации выступает собственник, в данном случае его законный представитель. При этом, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Следует отметить, что в соответствии с ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В случае расторжения Вами брака, и выступления в качестве его законного представителя его матери, такая сделка по мене жилых помещений между Вами возможна, но при условии адекватного возмещения разницы в метраже.
Каким образом можно учесть интересы ребенка при деприватизации, весьма сложный вопрос, только если не хватает денег на его питание из-за платы за капитальный ремонт.
Обязанностей пойти на эту сделку, равно как и на деприватизацию, у законного представителя нет, за исключением интереса по восстановлению полного контроля над собственным жильем.
