Как обойти преимущественное право арендатора на покупку помещения если он устно заявляет что не готов покупать объект недвижимости

Здравствуйте

по гк при аренде преимущественного права покупки нет, это у вас просто договором предусмотрено но тут может быть аналогия с 

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственностио намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

то есть отправить им предложение письменно — если через месяц не ответят — то можете продать на сторону.

При этом письмо отправлять заказным письмом с описью и уведомлением обязательно.

Ну или действительно сперва исключать этот пункт через допнип.

Здравствуйте, Дмитрий!

Арендатор может вам выдать письменный отказ от покупки недвижимости. Предварительно направьте арендатору предложение о выкупе арендуемого имущества, где укажите, что намереваетесь его продать и в соответствии с условиями договора предлагаете купить такое помещение и просите ответить в письменной форме. Предложение направляйте по почте заказным письмом с описью. Арендатор ответит вам, что не может приобрести указанное помещение и откажется от покупки. В таком случае вы вправе продать помещение любому лицу.

Стоит отметить, что преимущественное право покупки в случае аренды недвижимости законом не установлено, это указано только в вашем договоре. Арендатор может только выкупить имущество, если такое условие есть в договоре.

Дополнительное соглашение оформлено верно.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы верно исключили пункт 2.3 из договора (если арендатор на это согласен, то так подойдет).

А что касается внесения изменений в пункт 5.2, то Вы не учли положения пункта 1 статьи 617 ГК РФ, согласно которой:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 То есть в случае продажи нежилого помещения третьему лицу арендатор не имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды с новым собственником, а договор аренды продолжает действовать. При этом просто автоматически в договоре меняется арендодатель.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте!

3. Утвердить в новой редакции п. 5.2.:
— Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, с новым собственником, в случае продажи нежилого помещения третьему лицу.

достаточно указать просто о преимущественном праве арендатора на заключение аренды на новый срок, т.к. при смене собственника договор аренды продолжает действовать.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

в остальном нормально.

Добрый день.

Дмитрий, у вас идет противоречие в п. 2.3. говорится о преимущественном праве покупки, но при этом в п. 4.2. указано, что должны уведомить не менее чем за 30 дней о смене собственника.

Направьте уведомление о продаже и Вам арендатор напишет отказ от покупки и необходимости составлять доп соглашение не будет.

И не забудьте соблюсти п. 4.2. — направив уведомление о смене собственника.

Если все же решите составить, то рекомендую заменить слово «утвердить» на слово «читать» в следующей редакции и нумерацию поправьте.

В остальном все нормально

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Немного непонятно ради чего спор? Если Арендодатель собирается продать арендуемый им объект недвижимости (а здесь нет никаких запретов), и если Арендатор даже и купит, то в чем вопросы?

Сделали уведомление Арендатору, выждали срок и далее уже спокойно осуществляется продажа третьим лицам. Более того, можно вообще ограничиться письмом Арендатора с выражением его мнения об отказе в приобретения арендуемого им объекта недвижимости.

Или, да, как Вы и прикрепили, составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Дмитрий, день добрый.

Законом, обязательное преимущественное право на покупку объекта недвижимости у арендатора, не предусмотрено. В отличии от права аренды (ст. 621 ГК).

Поскольку данное право (покупки) установлено договорам (а стороны свободны в его заключении), то внесением изменений в него, посредством доп.соглашения, как раз это установленное договором право арендатора (на покупку в преимущественном порядке) исключается.

Считаю, при отсутствии в договоре (измененном посредством соглашения) права на преимущественный выкуп, является выходом из этой ситуации.

Нет нормы — нет права. 

Раньше была норма в договоре. но стороны по взаимному согласию ее исключили.