Гарантированный ответ юриста в приложении

Установить
8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Возможна ли вединговая торговля на арендуемой территории?

Доброго времени суток. Интересует следующий вопрос. Имеется земельный участок взятый под строительство магазина. Взят в аренду на 49 лет у администрации города Пятигорска. На части взятой в аренду земли уже как 6 лет стоит законно построенный магазин. Вчера решил поставить уличный вединнговый аппарат - кофе машину ( самообслуживания). Поставил около входа в магазин, т.е на территории которая находится у меня в долгосрочной аренде. После того как я произвел установку, ко мне с утра пришли из органов, и хотели составить протокол административного правонарушения. Со слов представителя власти аппарат стоит на муниципальной земле. Поэтому нужно разрешение на его установку на муниципальной земле. По словам все того же инспектора, все что за пределами магазина муниципальная земля. Погразив пальцем он ушел, и сказал что придет со свидетелем и составит протокол. Вопрос. Могу ли я устанавливать аппарат на арендуемой мною(для комерческой деятельности, именно комерческой) земле? Что мне грозит? Какие штрафы? Нужны ли какие нибудь документы? Хотелось бы услышать конкретный ответ, приминительно к городу Пятигорску и Ставропольскому краю т.к существуют местные правопорядки и законы изданные администраций

21 сентября 2017, 14:54, Артем, г. Пятигорск
Владимир Панников
Владимир Панников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Артем.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)ЗК РФ,

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Какое целевое назначение земли?

21 сентября 2017, 15:07
0
0
0
0

Штраф за нецелевое использование земельного участка:

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)


1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным закономот 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», — влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц — от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

21 сентября 2017, 15:09
Артем
Артем
Клиент, г. Пятигорск

земля выделялась под продуктовый магазин.

21 сентября 2017, 15:13
Консультация юриста бесплатно
Алексей Колганов
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Могу ли я устанавливать аппарат на арендуемой мною(для комерческой деятельности, именно комерческой) земле? Что мне грозит? Какие штрафы?

У вас аппарат в границах Вашего земельного участка? Участок сформирован?

Нужны ли какие нибудь документы? Хотелось бы услышать конкретный ответ, приминительно к городу Пятигорску и Ставропольскому краю т.к существуют местные правопорядки и законы изданные администраций

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ
И МЕТРОЛОГИИ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ТОРГОВЛЯ

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Trade. Terms and definitions

ГОСТ Р 51303-2013

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Росстандарта
от 29.03.2016 N 222-ст)

60 торговый автомат (вендинговый автомат): Нестационарный торговый объект, представляющий собой техническое устройство, предназначенное для автоматизации процессов продажи, оплаты и выдачи штучных товаров в потребительской упаковке в месте нахождения устройства без участия продавца.

По факту он у Вас и есть, и если он не в границах Вашего земельного участка, то Вам его размещение нужно согласовать с администрацией, Ваш аппарат должны включить в схему-расположения не стационарных торговых объектов, которые принимаются ежегодно, посмотрите по ссылке ниже, там вендинговые аппараты попадаются — их размещение согласуется с администрацией. По факту поставьте в магазин (хотя тут теряется весь смысл наверное)

Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов и нестационарных объектов по предоставлению услуг на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска, на 2017 http://pyatigorsk.org/filesarhiv/docs?FilesarhivSearch%5Binner_id%5D=&FilesarhivSearch%5Btitle%5D=%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2&FilesarhivSearch%5Btypeid%5D=&FilesarhivSearch%5Bcatid%5D=&FilesarhivSearch%5Bcreated%5D=© www.pyatigorsk.org
21 сентября 2017, 15:22
0
0
0
0
Артем
Артем
Клиент, г. Пятигорск

Да, аппарат стоит в границах моего земельного участка. Возле крыльца

21 сентября 2017, 15:51

Александр, тогда не вижу оснований для претензий инспектора. Участок у вас в аренде под размещение торгового павильона, разрешенное использование не нарушает аппарат. Выкупить не хотите в собственность? У вас и под магазином земля муниципального образования так то....

21 сентября 2017, 16:01
Руслан Хейфец
Руслан Хейфец
Юрист,

Здравствуйте, Артем!

Возможно, Вам будет полезно это Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 3 апреля 2014 г. N 980 «О размещении нестационарных торговых объектов и нестационарных объектов по предоставлению услуг на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска; о признании утратившим силу постановления администрации города Пятигорска от 24.10.2011 г. № 4152»

Изменения к данному постановлению Вы можете найти на этом сайте — http://pyatigorsk.org/filesarh...

21 сентября 2017, 19:31
0
0
0
0
Джамал Амирбеков
Джамал Амирбеков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Почитал ЗАКОН СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ от 10 апреля 2008 года N 20-кз ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ и сложилось впечатление, что инспектор чего-то не договаривает, либо просто запугивает безосновательно.

Если он

Из администрации, а точнее из экологической полиции при администрации.

то им подведомственны следующие административные составы :

Статья 7.1. Незаконная рубка, повреждение либо самовольное выкапывание деревьев, кустарников

Статья 7.2. Незаконный отказ в предоставлении доступа на земельные участки для проведения землеустроительных работ

Статья 7.3. Уничтожение редких и находящихся под угрозой исчезновения видов животных или растений

Статья 7.4. Нарушение установленного порядка пользования недрами

Статья 7.5. Нарушение установленных требований по предотвращению гибели объектов животного мира

Статья 7.6. Несоблюдение ограничений или нарушение запрета на пребывание граждан в лесах

Статья 7.7. Нарушение порядка и нормативов заготовки древесины, порядка

Как видите, специального состава, о котором идет речи, просто нет в этом перечне. Да, и в самом законе в целом отсутствует такой состав.

21 сентября 2017, 20:35
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Законна ли уличная торговля на территории магазина?
Могу ли я на территории прилегающей( 2м от магазина) поставить овощную палатку без разрешения на ул.торговлю.Территория принадлежит магазину который я арендую.
01 мая 2018, 06:05, вопрос №1983622, Елена, г. Бор
2 ответа
Земельное право
Возможна ли прирезка земли к территории двухквартирного дома?
Возможна ли прирезка земли к территории многоквартирного дома (2 квартиры,земля для обслуживания многоквартирного дома (в долевой собственности))
17 сентября 2017, 12:52, вопрос №1754070, Валерий, г. Рязань
1 ответ
Произвол чиновников
Возможна ли регистрация КФХ на территории поселения на личном участке, где расположен частный дом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможна ли регистрация КФХ на территории сельского поселения на личном участке, где расположен частный дом? Почему я задал этот вопрос? У знакомого КФХ , дома стоят инкубаторы и он выводит на продажу суточных птенцов. КФХ существует довольно таки долго. Периодически к ним приезжали проверки, все было хорошо ( последняя была весной этого года). Сейчас из-за размолвок с главой местной администрации его пытаются прикрыть. В связи с этим главный вопрос- на каких основаниях могут закрыть КФХ? с уважением, Алексей.
30 июня 2016, 13:52, вопрос №1300816, Алексей, г. Москва
1 ответ
Предпринимательское право
Возможна ли торговля табачными изделиями вблизи дошкольного образовательного учреждения?
Мы арендуем помещение у большого стационарного магазина, площадью более 200 кв.м. Торговая точка по продаже табачных изделий оборудована по всем требованиям законодательства. На расстоянии 90 метров от магазина находится детское дошкольное учреждение (детский сад). Возможна ли торговля табачными изделиями на данном расстоянии от детского сада. Является ли в данном случае детский сад образовательным учреждением, поскольку его воспитанники априори не могут являться нашими покупателями. Мы категорически не продаём табачные изделия лицам моложе 18 лет. Нарушаем ли мы закон?
03 апреля 2016, 09:35, вопрос №1205777, Влада, г. Набережные Челны
1 ответ
Таможенное право
Возможен ли ввоз спецтехники на территорию РФ, без оплаты утилизационного сбора?
Здравствуйте, возможен ли ввоз спецтехники на территорию РФ без уплаты утилизационного сбора с последующей его уплатой перед началом эксплуатации и постановкой техники на учет?
10 февраля 2016, 10:06, вопрос №1137638, Киселев Егор, г. Красноярск
1 ответ
Дата обновления страницы 25.09.2017