Здравствуйте!вопрос такой:вступили в наследство на землю,на дом не вступали,т.к. дом снесен.рядом на оформленной земле построен новый дом,разрешение на строительство в свое время у бти не спрашивали.хотим оформить новый дом и поставить на учет в кадастровый.с чего начать?какие документы,справки нужны?куда обращаться (в бти?)?(проживаем в ульяновской области)
К сожалению дачная амнистия в том виде в каком она была раньше, уже не действует. Теперь чтобы зарегистрировать дом, без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, нужно доказать что такое разрешение в годы его постройки получать не требовалось. Ну то есть что построен дом был давно. До того как соответствующий закон вступил в силу.
Но если ваш дом в снт, его можно зарегистрировать в упрощенном порядке, оформив техплан у кадастрового инженера и поставив на кадастровый учет одновременно с регистрацией права.
Если дом в населенном пункте, можно попробовать оформить разрешение на строительство, не смотря на то что дом уже построен. Во многих регионах это возможно.
Если в выдаче разрешения откажут, через суд признать право собственности на самовольную постройку.
Здравствуйте Марина.
Много надо чего сделать.
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
В первую очередь Вам необходимо получить разрешение на строительство (даже если он фактически уже построен).
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
Правоустанавливающий документ на землю у Вас есть.
Градостроительный план.
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
Схема чертится Вами на основании выданного градостроительного плана. В градостроительном плане будет чертёж земельного участка — там и нарисуйте место расположения Вашего дома на участке — обозначьте прямоугольником.
Когда все три документа у Вас будут — пишите заявление о выдаче разрешения на строительство. Опять же в администрацию либо в МФЦ. Получаете.
Далее к кадастровому инженеру (сейчас они работают в индивидуальном порядке или являются работниками бывших БТИ).
Там Вам предоставят перечень необходимых документов (обычно просят выписки из Единого реестра недвижимости). Он изготовит технический план. Вместе заполните декларацию и останется последний шаг — обращение в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт и государственнную регистрацию права собственности
Ну а если все вышеперечисленное сложновато, то обратитесь к специалисту по недвижимости
Удачи!!!
