Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не оплачивать лишние метры по ДДУ?
Добрый день. В договоре ДДУ не указана оплата лишних метров, не зафиксирована схема. Сейчас нужно подписывать акт, застройщик прислал письмо, в котором по БТИ указано больше метров (0,7 м) и просит оплатить.
Могу ли я не оплачивать?
Здравствуйте, Варвара.
Чтобы дать вам точное заключение — необходимо изучить ваш договор долевого участия.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона,
террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого
помещения
При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:для лоджий
0,5
для балконов
0,3
для террас
0,3
для веранд
1,0
Варвара, здравствуйте. Можете сослаться на п. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения.Из этого следует, что Застройщик, прежде чем потребовать оплатить лишние квадратные метры должен официально предложить подписать дополнительное соглашение, в котором будут эти метры указаны. Получение оплаты без дополнительного уточняющего соглашения является неосновательным обогащением. Покупатель, в этом случае, имеет право в течение трех лет предъявить к Застройщику требования о возврате уплаченных денежных сумм.