Затопили соседей во время ремонта

для перекрытия стояка с водой, о чем есть запись в дурнале у диспетчера.

Александра

Ремонтник отлучился в магазин, в это время общедомовой сантехник включил подачу воды, не уведомив и не спросив диспетчера, нас, возможно ли открыть.

Александра

Здравствуйте

вот это вам может помочь только если было уведомление о том что работы продолжились после ремонта и именно в это время

В этот момент кипяток из стояка от полотенцесушителя начал заливать нас и соседей снизу. Итог: 6 нижних этажей залиты. Нижняя квартира просит от нас денег. Остальные покамолчат. С мастером у нас есть договор подряда.

Александра

иначе все претензии лягут на вас и по ст 1064 гк- вам придется возмещать вред — так как в этом случае вина ляжет на вас

Акт залива составлялся? причина в нем какая указана?

Здравствуйте, Александра!

Согласно гражданскому законодательству, вред причинённый имуществу другого лица подлежит возмещению лицом которое своими ВИНОВНЫМИ действиями причинило вред. По этому в вашем случае единственным выходом из ситуации остаётся взваливание вины на подрядчика и на сантехника, которые по своей халатности допустили залив квартир. С вашей стороны нужно отвечать соседям, что в заливе вы не виноваты, говорите что виновниками являются подрядчик и сантехник, после чего вам следует ожидать обращение соседей в суд. В суде Вам придётся доказывать свою невиновность, можно заявить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим. Виновность можно доказать, например, договором подряда, что там прописано по поводу безопасности работ, а так же на основании должностной инструкции сантехника, который без согласования включил воду.

Александра, доброй ночи!

Если мы объективно смотрим на ситуацию и учитываем действующее законодательство и реалии судебной практики, то Вы обязаны возместить всем пострадавшим стоимость восстановительного ремонта (возможно, с условием о рассрочке/ отсрочке).

В силу ст. 1064 ГК РФ,

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из буквального толкования ст. 1064 ГК РФ, потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда (т.е. имеется причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным вредом). Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик, т.е. Вы.

Однако любые Ваши ссылки на тот факт, что ремонт выполнялся непосредственно нанятым ремонтником, или на действия «общедомового» сантехника будут отвергнуты судом как несостоятельные, поскольку с учетом норм ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба должна возлагаться на ответчика, который как совершеннолетний собственник жилого помещения обязан следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам.

К сожалению, никаких лазеек тут Вы не найдете. Идите договариваться, так дешевле.

Мы не составляли акт о заливе, только соседи составили акт о протечке. Произошло все сегодня днём, есть ли смысл ещё составлять акт?

Александра

Добрый вечер. Сейчас оставляйте заявку в диспетчерской службе, чтобы пришел сантехник или мастер и составил акт, обращайтесь в ГБУ Жилищник (или иную обслуживающую организацию), чтобы «бумажками обложиться для суда»

В журнале нет записи, что ремонтные работы продолжены.

Александра

Вы хоть как -то уведомляли, когда будт работы и как долго работы будут проводиться. Как они должны были узнать, что воду можно включать или нельзя. Возможно у Вас есть документ о том, что Вы сообщите о том, когда работы будут окончены и можно  будет включать воду.

Нижняя квартира просит от нас денег около 80тыс

Александра

Если Вы считаете, что сумма адекватная можете ее в досудебном порядке возместить под расписку и потом в суд подавать на возмещение (на организацию, которая обслуживает дом, чей мастер открыл воду). Но проще будет ждать когда на Вас подадут в суд и Вы привлечете к разбирательству коммунальную службу, кто воду открыл. Все в одном деле будет тогда. Сильно залили остальных соседей. По идеи возмещать должно виновное лицо всем квартирам и Вам в том числе коммунальная служба. Вы можете сами подать на них в суд и соседей к этому привлечь.  Если документы надлежащим образом оформить не получиться, то придется делать экспертизу. При этом ответственно выберете экспертное учреждение, чтобы били все лицензии и сертификаты, чтобы не получилось, что в суде заключение эксперта признают не соответствующим, тогда денежные средства за экспертизу Вам никто не вернет.