Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация построек в СНТ
Добрый день, уважаемые юристы!
Ситуация: есть земельный участок в СНТ. На нем две постройки: первый дом - первоначально имел паспорт, но его достраивали (строили пристройку), вторая - самострой (небольшая кухня). Участок зарегистрирован, а постройки нет.
Нужно: в конечном итоге получить зарегистрированное право собственности на постройки, чтобы их можно было застраховать. Записей в Росреестре на постройки нет.
Вопрос: куда и с какими документами в какой последовательности нужно обращаться, чтобы все оформить.
у нас СНТ, на сколько знаю, с этого года дачные участки должны определиться "кто они" и от этого будет зависеть, что вообще можно строить на участке - можно по данному вопросу чуть детальнее объяснить, что это вообще значит.
Спасибо!
Уважаемая Анна! Здравствуйте!
Изначально следует проинформировать Вас, что в соответствии с пунктами 1-3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
выдача разрешение на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Соответственно, органы местного самоуправления могут формально отказать в выдаче разрешения на строительство, как не положенное по ГрК РФ.
Вы просто обращаетесь к любому кадастровому инженеру и ставите постройки на государственный кадастровый учет.
Далее внесение сведений о собственниках в ЕГРН и получение соответствующей выписки.
Здравствуйте! Сразу хочу поправить Вас в плане самостроя. На земельном участке СНТ самостроя в виде летней кухни быть не может, так как для её постройки не требуется никакого согласования и разрешения как и для постройки бани, гаража, сарая и т. п., то есть любого строения вспомогательного значения. Да собственно и для строительства дома на таком участке разрешение на строительство не требуется и регистрируется он на основании технического плана и правоустанавливаюшего документа на земельный участок.
Таким образом, в настоящее время Вам требуется внести изменения в кадастровый паспорт на строения. Для этого обратитесь сначала к кадастровому инженеру (можно в БТИ), а затем в МФЦ для постановки строений на кадастровый учет.
После чего Вам выдадут новую выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, позволяющим застраховать все строения.
Вопрос: куда и с какими документами в какой последовательности нужно обращаться, чтобы все оформить.
Здравствуйте. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровый учёт осуществляется оформляется в определенные сроки, следовательно и документы оформляются в определенные сроки.
После того, как Вы оформите все необходимые документы у кадастрового инженера,
Вам необходимо будет обратиться в Росреестр для постановки строения на кадастровый учёт.
К сожалению, с 01 января 2017 года произошли значительные изменения в оформлении построек на дачном участке, которые усложнили процедуру их оформления. Для того, чтобы зарегистрировать постройки Вам потребуется технический план. Вы можете произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и летняя кухня. Но предоставлять в любом случае придется технический план.
Таким образом до 2018 года Вы можете провести процедуру ввода поставленных на участке строений в эксплуатацию. Но, прежде всего, для этого их следует поставить на учет в Росреестре.
Для оформления технического плана Вам необходимо обратиться в БТИ, либо непосредственно к кадастровым инженерам. Причем кадастровый инженер должен быть специалистом в своей области. Таких специалистов Вы можете найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров».
То есть, действующая на данный момент дачная амнистия позволяет гражданам, давно имеющим неоформленные различные постройки и участок, оформить их сейчас.
Ситуация: есть земельный участок в СНТ. На нем две постройки: первый дом — первоначально имел паспорт, но его достраивали (строили пристройку), вторая — самострой (небольшая кухня). Участок зарегистрирован, а постройки нет.
Анна
Здравствуйте, Анна. Я так понимаю у вас был либо технический паспорт, либо, что более вероятно — карточка учета строений и сооружений на садовом участке.
Первое что вам нужно сделать — взять документы на участок и обратиться либо в БТИ либо к любым частным кадастровым инженерам за составлением технического плана на ваше строение.
После этого, вы получаете от них технический план на строение и обращаетесь в МФЦ для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации права осбственности на строение. Будут ставить на учет весь домик — с учетом летней кухни, домика и иных пристроев.
госпошлина составит 350 рублей.
Другой вариант — взять старый техпаспорт либо что у вас было на старый домик — обратиться также в БТИ или к любым инженерам и составить техплан на оснвоании старого документа. Дальше процедура та же.
В принципе никто проверять пока не будет — главное, чтобы было зарегистрировано право на строение.
но первый вариант наиболее чистый.
Если дом на участке не зарегистрирован, а лишь стоит на кадастровом или техническом учете, то в любом случае нужно начинать с технического плана, а затем уже подавать документы на регистрацию дома и кадастровый учет в МФЦ.