Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование участка?

Вы можете расширить виды разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо знать весь перечень ВРИ внутри данной зоны. Эти ВРИ указаны в правилах землепользования и застройки. Если на сайте муниципального образования информация по расшифровке зон отсутствует, то получить ее можно в администрации населенного пункта.

Расширить можно путем включения дополнительных ВРИ.

После того, как определитесь с нужными, обращаетесь в администрацию с соответствующим заявлением об изменении видов разрешенного использования, согласно ПЗЗ. Администрация должна издать постановление. После этого сдаете документы на регистрацию.

Здравствуйте, Денис!

Вы спрашиваете:

Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка?

Если факт использования земельного участка под гаражом не по назначению уже зафиксирован в органах местного самоуправления, то избежать изменения назначения использования этого участка, следовательно, избежать, таким образом, штрафов не получится.  Ответственность за использование земельного участка не по назначению предусмотрена ст. 8.8. КоАП РФ, санкция которой предусматривает наказание в виде штрафа от одной до полутора тыс. на граждан и от сорока до пятидесяти тысяч — на юридических лиц. В Вашем случае от одной до полутора тыс. руб.

Надо иметь в виду, что это длящееся правонарушение и применение наказания  возможно периодически до тех пор, пока не будет изменено назначение земли или не прекращена предпринимательская деятельность.

Вам нужно изменить только статус земли. Гараж не обязательно. Полагаю, что никто на это не обратит внимания.