Имеет ли ЖЭУ (управляющая компания) право навязывать свои услуги и требовать деньги с ИП часть магазина которого находится в многоквартирном доме?

Здравствуйте, Константин!

В Вашем случае важнейшим фактом является то, что Ваш магазин и дом это совершенно два разных объекта недвижимости, что подтверждается разными адресами, которые указана в документах о праве собственности (если Вы говорите верно). Следовательно просто не существует оснований Вам оплачивать услуги ЖЭУ, которое обслуживает дом.

В Вашем случае как понимаю у ЖЭУ слабые позиции, и поэтому они не обращаются в суд.

Рекомендую по тому факту, что с Вас фактически вымогают безосновательно деньги, напишите жалобу в Прокуратуру и Жилищную инспекцию на ЖЭУ, с просьбой проверить законность действий сотрудников ЖЭУ.

В дополнение к ответу коллеги могу привести пример положительной для Вас судебной практики.

Но в тоже время я должен высказать опасение по поводу части Вашего помещения, являющегося совместной с многоквартиным домом, о которой Вы указали.

В суде могут обязать платить частично.

Вероятнее всего по делу будет назначена судебная экспертиза как в приведенном примере.

Между тем, ни одним из указанных признаков единства данные здания не обладают:

— отсутствует сообщение между жилым домом и зданием магазина;

— нет общей стены, а две самостоятельные несущие стены (дома и здания магазина) расположены в непосредственной близости друг от друга;

— имеют разное назначение (жилой дом и торговый объект);

— имеют самостоятельные фундаменты;- отсутствуют единые помещения общего пользования (лестничные клетки, подвалы, крыши).

Из заключения эксперта следует, что магазин и жилой дом не имеют общей крыши и подвала, помещений, коммуникаций и оборудования обслуживающего более одного помещения в жилом доме.Над кровлей вышеназванного здания отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного жилого дома (фототаблица).Ответчик не пользуются местами общего пользования многоквартирного дома, так как данное здание имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, отдельный обособленный вход.
http://sudact.ru/arbitral/doc/...

Вы можете предложить заключить Соглашение о частичной оплате или не отвечать на претензии, пусть обращается в суд.

С уважением!   Г.А.   Кураев

фундамент магазина и дома скорее всего представляет общую конструкцию

Константин

кроме этого у меня имеется 36 кв. метров, которые находятся именно под домом

Константин

именно эти обстоятельства и заставляют УК обращаться к вам. Вообще основанием для взыскания денежных средств за содержание общедомового имущества будет один документ — тех паспорт дома. В нем указана площадь дома, имеется схема помещений. Если ваши помещения входят в эту площадь, обозначены на техплане, а так скорее всего и есть, то с вас вправе взыскивать денежные средства. В части или целиком зависит от содержания техплана. Почему к вам не предъявляют требования в судебном порядке — загадка. Возможно, жители дома не знают, что вы не платите, а УК сделала схему расчета без вашего в ней участия. Если это откроется, УК обяжут перерасчитывать, и она непременно обратится к вам более настойчиво. В этом случае не забывайте про срок исковой давности.

Адрес адресом, а начинать необходимо с технического паспорта на всю эту конструкцию, потому что предъявлять претензии управляйка может только в том случае, если в техпаспорте магазин и дом — единое целое.

Если все обстоит именно так, то необходимо решать вопрос с управляйкой о разграничении ответственности за общее имущество в МКД.

Подтверждением будет схема инженерных коммуникаций в магазинах.

Если такая схема существует и она  подтверждает, что ряд магазинов не имеет общие коммуникации с МКД, то эта статья расходов уже с Вас снимается.

Из технических документов, также, можно увидеть, действительно ли стена между магазинами и домом общая Или же это просто плотно пристроенные друг к другу отдельные строения. Хорошо бы найти в БТИ первоначальный техпапсорт на дом и посмотреть литерацию. Если это раньше были отдельные литеры, то у Вас есть все шансы отбиться от управляйки.

если нет — то уходить от содержания коммуникаций. Ну а платить за оставшиеся статьи придется.