Обязательность приватизации дома на своем ЗУ
Здравствуйте. Нам на правах собственности принадлежит земельный участок, на котором стоит 2 дома, один жилой и оформленный, но позже к нему были пристроены сени. Второй дом в процессе строительства (осталась внутренняя отделка и коммуникации), строился по плану, купленному у архитектора от администрации, но пока не приватизирован.
К своему участку мы хотим присоединить еще несколько квадратных метров государственной земли, в администрации нам сказали, что проблем не будет, мы написали заявления, заплатили за кадастрового инженера и т.п., месяц ждали решения. В итоге нам сообщили, что продать землю нам могут только после того, как мы приватизируем сени дома #1 (жилой) и приватизируем дом #2 (нежилой).
Вопрос: насколько правомерны требования приватизации домов, находящихся на нашей частной земле? Действительно ли отсутствие приватизации является препятствием для выкупа прилегающих к участку нескольких квадратных метров государственной земли?
Спасибо
Спасибо за ответ.
Что касается прав на ЗУ и разрешенное использование:
Форма собственности: Частная собственность
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.
В администрации два разных человека подтвердили, что приватизация домов нужна, но у меня сомнения, поскольку оба дома стоят на нашем ЗУ (не на той прилегающей территории, которую хотим выкупить). Тем более, как вы пишите, могут быть проблемы с приватизацией нового дома, поскольку старый дом жилой. Т.е. старый дом надо будет переоформить в нежилой, снести, сделать межевание участка на два и т.п. варианты.
Проблема сейчас именно с приватизацией, у нас есть причины не начинать приватизацию второго дома, но в администрации утверждают, что без этого не получится купить смежную с участком территорию
По старому дому необходимо получить заключение о сносе и далее обратиться в Росреестр об аннулировании записи о праве собственности. Вам уже ответили, что приватизация не требуется. Какие проблемы зайти в Википедию и набрать слово «приватизацию» возможно этого будет достаточно для того, что бы Вы обрели понимание значения слова «приватизация». В двух словах — приватизация — это передача из государственной собственности в частную. Сомневаюсь, что бы этот дом сегодня был в государственной собственности. Какие проблемы зайти в интернет и посмотреть ст. 218 ГК РФ? Может быть, что-то найдете для себя? А если под приватизацией Вы понимаете регистрацию права собственности, то это не тождественно. В таком случае, вещи необходимо называть своими именами, если конечно желаете, чтобы Вас поняли.