8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Обязательность приватизации дома на своем ЗУ

Здравствуйте. Нам на правах собственности принадлежит земельный участок, на котором стоит 2 дома, один жилой и оформленный, но позже к нему были пристроены сени. Второй дом в процессе строительства (осталась внутренняя отделка и коммуникации), строился по плану, купленному у архитектора от администрации, но пока не приватизирован.

К своему участку мы хотим присоединить еще несколько квадратных метров государственной земли, в администрации нам сказали, что проблем не будет, мы написали заявления, заплатили за кадастрового инженера и т.п., месяц ждали решения. В итоге нам сообщили, что продать землю нам могут только после того, как мы приватизируем сени дома #1 (жилой) и приватизируем дом #2 (нежилой).

Вопрос: насколько правомерны требования приватизации домов, находящихся на нашей частной земле? Действительно ли отсутствие приватизации является препятствием для выкупа прилегающих к участку нескольких квадратных метров государственной земли?

Спасибо

Показать полностью
, Любовь, г. Нижний Новгород

А все ли так как Вы пишите. Вы не имеете юридического образования. Но, в администрации должен быть специалист. Приватизировать не один из двух домово Вам не требуется. Способы возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. Приватизация — это тоже один из способов приобретения права собственности. Но не для Вашего случая, а потому Вам не могли рекомендовать приватизировать дом. Далее, имеет значение назначение земельного участка, на котором стоит два дома. Если это земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, то на нем не может стоят два дома. В таком случае, один дом придется сносить.

1
0
1
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Нижний Новгород

Спасибо за ответ.

Что касается прав на ЗУ и разрешенное использование:

Форма собственности: Частная собственность

Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки

по документу: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.

В администрации два разных человека подтвердили, что приватизация домов нужна, но у меня сомнения, поскольку оба дома стоят на нашем ЗУ (не на той прилегающей территории, которую хотим выкупить). Тем более, как вы пишите, могут быть проблемы с приватизацией нового дома, поскольку старый дом жилой. Т.е. старый дом надо будет переоформить в нежилой, снести, сделать межевание участка на два и т.п. варианты.

Проблема сейчас именно с приватизацией, у нас есть причины не начинать приватизацию второго дома, но в администрации утверждают, что без этого не получится купить смежную с участком территорию

По старому дому необходимо получить заключение о сносе и далее обратиться в Росреестр об аннулировании записи о праве собственности. Вам уже ответили, что приватизация не требуется. Какие проблемы зайти в Википедию и набрать слово «приватизацию» возможно этого будет достаточно для того, что бы Вы обрели понимание значения слова «приватизация». В двух словах — приватизация — это передача из государственной собственности в частную. Сомневаюсь, что бы этот дом сегодня был в государственной собственности. Какие проблемы зайти в интернет и посмотреть ст. 218 ГК РФ? Может быть, что-то найдете для себя? А если под приватизацией Вы понимаете регистрацию права собственности, то это не тождественно. В таком случае, вещи необходимо называть своими именами, если конечно желаете, чтобы Вас поняли.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Допустимо ли расположение септика соседа вблизи скважины в СНТ?
Сосед по снт строит дом на своем участке и неделю назад выкопал септик (выгребная яма) примерно в 2х метрах от дороги и 10 метрах от моего дома. У меня на участке есть скважина, которая была сделана лет 12 назад. Сейчас у меня вопрос: будет ли их септик загрязнять мою скважину, которую мы используем для питья и должен ли он был уведомлять меня о своих действиях?
, вопрос №5013539, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Что делать, если сосед построил пристройку с наложением на границы участка?
Ситуация: Частный дом на двух разных собственников. НЕ многоквартирный дом. Отдельные входы, разные кадастровые номера на части дома, разные земельные участки и разные на них кадастровые номера. Смежные только две стенки и общая крыша. Дом расположен в г. Москва. 1-ый собственник осуществил реконструкцию дома. Увеличил свою часть дома, путем пристройки, второго этажа, а также изменил свою часть крыши, поднял ее, изменил скаты. Но уведомление о начале строительства 1-ый собственник в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) не направлял. У второго собственника , соседа, согласование не брал. Забор был снят при строительстве, забор на двух собственников единый. На кадастровый учет новый дом 1-ый собственник пока не поставил. После строительства 2-ой собственник обнаружил, что стена дома и часть крыши 1-ого собственника на около пол метра наложилась на дом второго собственника. Если поставить забор на прежнее место, то дом первого собственника будет на территории второго собственника. Ранее забор стоял правильно, реестровой ошибки нет. Вопрос: в случае, если 2-й собственник подаст иск к 1-му собственнику с требованием устранить препятствия в пользовании его земельным участком и освобождении части земельного участка путем демонтажа расположенных за границей стены дома, карниза, свеса и после строительной экспертизы (скорее всего ее придется проводить) выясниться, что технически невозможно демонтировать часть дома, то как можно разрешить ситуацию? Снос всего дома? Вынужденная продажа части дома, участка (2-ой собственник не хочет продавать что либо и менять свои правоустанавливающие документы). Просьба указать пути разрешения и возможные негативные последствия для пострадавшей стороны. (Фото - где железный синий столб был забор (отмечено красной стрелкой) и соответственно дом был до забора, сейчас чужая часть дома и крыши выходит за предел столба).
, вопрос №5013171, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли приватизировать квартиру по ордеру 1975 года при наличии оплаты коммунальных услуг?
В 1975 году я получил ордер на квартиру, в которой проживал со своей семьёй до 2011 года.До настоящего момента квартира не приватизирована. В 2011 году я прописался в квартире, которую получил в наследство от матери. Но при этом оставался ответственным квартиросъёмщиком квартиры, полученной согласно ордеру, и добросовестно оплачивал счета за коммунальные услуги. До настоящего времени на мое имя также приходят счета за коммунальные услуги на эту квартиру. Могу ли я на основании копии ордера (отрывного талона) и основного ордера, находящегося в горисполкоме, оформить приватизацию этой квартиры, содержание которой я фактически оплачивал постоянно. На основании копии ордера, который находится в горисполкоме, мне выдали ключи от этой квартиры для проживания. Копия ордера на квартиру и основной ордер на мое имя находится в горисполкоме г.Северодонецка, ЛНР. Могу ли я воспользоваться своим конституционным правом и приватизировать эту квартиру?
, вопрос №5012772, Евгений Часников, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как узнать, участвовал ли человек в приватизации, и что делать, если он пропал?
Можно ли узнать, может быть мамин брат уже участвовал в приватизации на другое имущество, если да, то как это сделать? Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация. Хочу приватизировать квартиру с мамой и сыном. Квартира получена в советское время на мою бабушку, моего дедушку и их двоих детей. (Один из этих детей моя мама). На них 4-х был получен ордер. В настоящий момент бабушки и дедушки нет в живых, а брат моей мамы, вписанный в ордер неизвестно где проживает и связь с ним не поддерживается. Прописаны сейчас в этой квартире моя мама, я и мой сын. Подскажите пожалуйста как можно приватизировать квартиру, нужен ли отказ от приватизации от маминого брата. (Просто нет возможности найти где он живет). Можно ли узнать, может быть мамин брат уже участвовал в приватизации на другое имущество, если да, то как это сделать?
, вопрос №5012694, Евгений, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как приватизировать дом, если в нем прописаны несовершеннолетний ребенок и другие родственники?
Приватизация дома с несовершеннолетним ребенком Здравствуйте, Хочу првиатизировать дом, в котором прописана моя мама и моя сестра с несовершеннолетним ребенком. Дом получен родителями моей мамы от организации, в которой они работали. Дедушка с бабушкой умерли 13 и 6 лет назад (соответственно). Основной наниматель - моя мама. Ребенок сестры прописан в доме с рождения. Мама согласна на то, что я буду единственным собственником приватизируемого дома. Как это грамотно и правильно оформить?
, вопрос №5012391, Наталья, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.08.2017