Здравствуйте! Оформить приватизацию дома только на Вас в описанной ситуации, скорее всего, не получится. Если Ваша мама, сестра и несовершеннолетний ребёнок зарегистрированы в доме и сохраняют право пользования им по договору социального найма, все они имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетние граждане могут нотариально отказаться от участия в Вашу пользу, но ребёнок по общему правилу должен быть включён в договор передачи и получить долю в собственности. Это предусмотрено статьями 2 и 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Мама и сестра смогут оформить нотариальные отказы, если ранее не использовали право приватизации. Отказ за несовершеннолетнего возможен только с предварительного разрешения органа опеки, однако такое разрешение выдаётся редко и лишь при подтверждении, что жилищные права ребёнка не ухудшаются, например ему одновременно предоставляется равноценная доля в другом жилье. Верховный Суд прямо указывает, что родители могут отказаться от участия ребёнка в приватизации только с разрешения органа опеки.
Также нужно проверить, имеете ли Вы сами право пользования домом: зарегистрированы ли Вы в нём и включены ли в договор социального найма. Одного согласия матери недостаточно, чтобы передать дом Вам, если Вы не являетесь нанимателем или членом семьи нанимателя с самостоятельным правом пользования. Если Вы в доме не зарегистрированы, сначала потребуется решать вопрос о Вашем вселении и включении в договор социального найма с согласия наймодателя и проживающих лиц.
Практически наиболее безопасный вариант — приватизация в долях на Вас и ребёнка при нотариальных отказах матери и сестры. После приватизации распоряжение долей ребёнка будет возможно только с разрешения органа опеки. Могу изучить договор социального найма, выписку о зарегистрированных лицах и документы на дом и подготовить точную схему приватизации с необходимыми заявлениями и отказами.
