Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Покупка квартиры у дольщика

Здравстуйте

Суть проблемы

Девушка решила купить квартиру. Нашла объявление о продаже квартиры в строящемся несданном еще доме. Оказалось, что ее продает дольщик, действующий по доверенности. Не узнав всех подробностей, она передала ему денежную сумму в размере 1 937 000 рублей. Дольщик написал ей расписку о получении денежных средств. Позже, два дня спустя, дольщик, мотивируя уплатой каких-то налогов, уничтожил расписку. Дольщик при этом должен организации, которая продает квартиру, 913 000 рублей. Девушка взяла тем временем ипотеку в размере 843 000 рублей и оплатила недостающую сумму.

Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру.

Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика, а документы об оплате по ипотеке не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет.

Показать полностью

22 августа 2017, 20:00, Валерий, г. Пенза

продажа квартиры квартиры дольщикам

Людмила Андреева

Адвокат, г. Великий Новгород

Здравствуйте Валерий! С девушкой заключен договор цессии?

22 августа 2017, 20:08

Валерий

Клиент, г. Пенза

да. договор цесии есть

22 августа 2017, 20:10

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

В любом случае для подтверждения передачи денег нужны доказательства. Не совсем понятно, почему расписка о получении денежных средств оказалась у дольщика, она должна в любом случае быть у девушки, то есть у того человека, который отдает деньги, а не у того, который их получает. В качестве косвенных доказательств получения денег, в дальнейшем, как уже понятно, без судебного разбирательства здесь не обойтись, могут быть использованы свидетельские показания, средства аудио- и видеофиксации, СМС-переписка, записи телефонных переговоров, переписка по электронной почте и другим мессенджерам. Если девушка не докажет факт передачи денег, то шансов на то, что денежные средства были ею переданы, мало. Так как дольщик вряд ли признает факт передачи денежных средств.

22 августа 2017, 20:09

Марина Полникова

Юрист, г. Белгород

Со стороны девушки — единственный выход, в судебном порядке доказывать факт передачи дольщику денежных средств в счет уплаты конкретного объекта недвижимости.

22 августа 2017, 20:17

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Добрый день,

Общая стоимость квартиры какая?

Теперь проблема в том, что она не имеет документов, подтверждающих уплату 1 937 000 рублей за квартиру. Что можно сделать, чтоб не потерять квартиру? Ибо пока дольщик не уплатит свой долг, квартира будет в залоге у застройщика
Валерий

Так долг застройщику погашен или нет? она же брала ипотеку на недостающую сумму. Если лицо действовало по доверенности, значит есть настоящий дольщик, он деньги получил? может с него взять расписку?

22 августа 2017, 20:10

Валерий

Клиент, г. Пенза

деньги она по ипотеке уплатила. проблема в то, что пока дольщик не оплатит свой долг в 913 000 рублей, документы не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет. Сейчас выходит, что девушка уплатила только 843 000 ипотечных денег

22 августа 2017, 20:14

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

деньги она по ипотеке уплатила. проблема в то, что пока дольщик не оплатит свой долг в 913 000 рублей, документы не пройдут регистрацию и их не поставят на кадастровый учет. Сейчас выходит, что девушка уплатила только 843 000 ипотечных денег
Валерий

Ничего не понятно. Общая стоимость квартиры 1 937 000? из них сколько уплачено застройщику дольщиком? сколько девушка заплатила застройщику и сколько дольщику?

22 августа 2017, 20:17

Олег Чистяков

Юрист

В манипуляциях дольщика, которому переданы деньги, усматривается состав ст.159 УК «Мошенничество». Здесь нужно обратиться с заявлением в полицию, а затем если по результатам проверки будет возбуждено уголовное дело, то с дополнительно подать иск к дольщику. При отказе в возбуждении уголовного дела так же подать иск к дольщику, прикрепив к нему результаты проверки и возможное признание дольщика в том какую именно сумму он брал (отказать в возбуждении уголовного дела могут в т.ч. и если дольщику кто то подскажет как себя вести, т.е. если он скажет что действительно брал деньги, но не для того чтобы присвоить, а временно попользововаться и намеревался вернуть как только появится возможность — от этого состав ст.159 рассыпается).

22 августа 2017, 20:30

Роман Плахутин

Юрист, г. Краснодар

Кто стороны сделки? Если квартира продается по договору уступки прав требования, то какое отношение к ней имеет застройщик? На основании чего ему уплачено 843 тыс.руб.? Как вообще ипотечные деньги попали к кому-либо до регистрации сделки? На каком основании банк их перевел, если нет зарегистрированного договора уступки прав требования по дду? Или девушка брала потребительский кредит?

22 августа 2017, 20:48

Похожие вопросы

Недвижимость

Какие типовые "подводные камни" бывают в подобных сделках?

Здравствуйте. Нужна консультация по рискам сделки. Планирую покупку квартиры в Ленинградской области: — 1-комнатная, ~39 кв.м — цена 2 млн — покупка в ипотеку Сбербанка — первоначальный взнос — материнский капитал — ипотека предварительно одобрена На просмотре выяснилось, что квартира находится в залоге по действующему кредиту. По словам продавца, остался последний платёж. Изначально квартира не была размещена на Домклик по этой причине, но сейчас объявление уже опубликовано. Риэлтор продавца сообщает, что есть интерес и предлагает внести задаток. Прошу разъяснить: 1. Насколько рискованна покупка квартиры с обременением в моей ситуации (ипотека + маткапитал)? 2. Какие документы обязательно проверить до внесения задатка? 3. В какой момент допустимо вносить задаток и в какой форме, чтобы не потерять деньги? 4. Какие типовые «подводные камни» бывают в подобных сделках? Это моя первая покупка недвижимости, хочу понять порядок действий и риски до принятия решения.

16 февраля, 18:23, вопрос №4860500, Кристина, п. Тульский

1 ответ

Жилищное право

Здравствуйте я являюсь дольщиком в 1/4 в квартире, могу ли я прописать своего ребенка(14 лет) без согласия остальных дольщиков?

16 февраля, 13:32, вопрос №4860099, Ирина, г. Новосибирск

1 ответ

Недвижимость

Купила квартиру в новостройке, при покупке квартиры (осмотр и приём) на подъезде не было установлено

Добрый день. Купила квартиру в новостройке, при покупке квартиры (осмотр и приём) на подъезде не было установлено домофона, приехала впервые спустя месяц после покупки на подъезде домофон (ключей от которого у меня нет), оказывается в моё отстутвие было якобы собрание собственников на которм было принято решение об установке домофона. В квартиру я смогла попасть только спустя 6 месяцев (они ограничили мне доступ в квартиру, за которую всё это время я платила ипотеку(((, так как УК работает в будние дни с 8 до 17 (я тоже) договор с управляющей не заключала, теперь у меня долг за установку домофона, и т.д. Могу ли взыскать оплату с УК?

16 февраля, 08:54, вопрос №4859738, Алёна, г. Магнитогорск

2 ответа

Семейное право

Здравствуйте, хочу купить квартиру, могу ли я оплатииь часть покупки с номинального счета ребенка?

Здравствуйте, хочу купить квартиру, могу ли я оплатииь часть покупки с номинального счета ребенка? Нужно оазрешение от опеки? Я мама

15 февраля, 07:37, вопрос №4858719, елена, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке

Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку. В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные. Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке. Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу. Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?

15 февраля, 06:12, вопрос №4858672, Venera, г. Москва

1 ответ