Здравствуйте.Меня интересует один вопрос.В выписке из ЕГРН на земельный участок ,в особых отметках ,написано граница зем.участка не установлена в соответствии с требованиями зем.законодательства что это значит?
Добрый день!
Это значит, что границы Вашего участка не определены. Вам необходимо произвести межевание и обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.
Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость
.В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
Добрый день!
Обнаружение неустановленных границ возникает, если участок не прошёл межевания. Соответственно в Росреестр не передавались сведения о границах ЗУ. Это означает, что сведения об участке отсутствуют, и сделка оформляться не может.
Если получены сведения об отсутствии установленных границ ЗУ, требуется обратиться в геодезическую компанию, выполняющую соответствующие услуги на основании наличия специальной лицензии.
Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/granitsy/ne-ustanovleny.html
С уважением!
Здравствуйте! В данном случае в целях установления и юридического закрепления границ Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру, для проведения межевания Вашего земельного участка. С 1 января 2018 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в ЕГРН. Правообладатели имеют право владеть и пользоваться землей, а продать, подарить, обменять – нет.
