Кто подбирает подрядную организацию для обслуживания кондиционера в офисе: УК или собственник?

ТСН собирает со всех собственников участков (не важно, член ТСН или нет) ежемесячный платеж за содержание объектов общего пользования (водопровод, газопровод) Здравствуйте. Купил земельный участок и построил на нем дом. В микрорайоне, где находится участок есть ТСН. Заявление на вступление в члены ТСН не подавал. У ТСН в управлении находятся газопровод и водонапорная башня с системой водоснабжения участков. Мой участок не подключен ни к водопроводу ТСН, ни к газопроводу. ТСН собирает со всех собственников участков (не важно, член ТСН или нет) ежемесячный платеж за содержание объектов общего пользования (водопровод, газопровод). Вправе ли ТСН требовать с меня оплату заносов, если я фактически не пользуюсь никаким имуществом общего пользования. На мои аргументы они отвечают: на массиве установлены пожарные гидранты (очень далеко от моего дома на ненормативном расстоянии), поэтому хоть ты водой и не пользуешься, но за обслуживание плати. Имущество ТСН в Росреестр на учёт не поставлено

Здравствуйте! Работаю спасателем в спа бассейне при отеле. В мои должностные обязанности входит только проведение измерений реагентов (хлор, pH) и запись результатов в журнал. Руководство требует записывать нормальные показатели, даже если фактические значения отклоняются от нормы. Техники, ответственные за дозирование реагентов, не всегда оперативно реагируют. В журнале нет граф для отметок о докладе. Также есть сомнения в точности таблеточного тестера, потому что у техников есть не во всех чашах бассейна есть измерения которые выходят к ним на экран и они говорят что у них на компьютере показывает норму. ‎Кроме того, для измерения цветности и мутности воды требуется фотометр, который на рабочем месте отсутствует. Руководство просит записывать показатели нормы, утверждая, что сторонняя организация проводит измерения и передаёт нам значения, которые мы вносим. Однако договора с какой-либо подрядной организацией на эти услуги я не видел, и, скорее всего, его нет. ‎ ‎Также напарник, который меня сменяет, предложил схему: не записывать отклонения в журнал, а устно докладывать техникам и ждать, пока они исправят, после чего записывать уже нормальные значения. Я понимаю, что это нарушение, и хочу узнать о рисках. ‎ ‎Прошу разъяснить: ‎ ‎1. Обязан ли я докладывать об отклонениях устно и письменно, если в должностной инструкции это не указано и нет соответствующей графы или журнала? И как доказывать, что я докладывал в случае устного ответа по рабочему локальному телефону техникам? ‎2. Какая ответственность (административная, уголовная) грозит мне, если я буду записывать ложные «нормальные» значения по приказу начальника или временно не записывать? ‎3. Может ли статья 238 УК РФ быть применена ко мне как к работнику, если я скрою отклонения и запишу норму? ‎4. Как правильно фиксировать отклонения и уведомлять техников, чтобы обезопасить себя? ‎5. Кто несёт ответственность за неисправный/непроверенный тестер? ‎6. Законно ли требование записывать показатели цветности и мутности при отсутствии оборудования для их измерения? Если договора со сторонней организацией нет, какую ответственность несу я за внесение данных, полученных с чужих слов, которых по факту и не было? ‎7. Насколько опасна схема, предложенная напарником (не фиксировать отклонения, а записывать нормальные значения после устранения)? Какие риски для меня, если я соглашусь? ‎ ‎Заранее спасибо. ‎

Я, Безверхий Владимир Анатольевич, собственник квартиры № 43 в многоквартирном доме № 28, корпус 5, расположенном по адресу: г. Пушкин, Красносельское шоссе, Санкт-Петербург. Наш дом обслуживается УК ООО "Жилфондсервис". Согласно действующему законодательству, управляющая компания обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений подробный и прозрачный отчет о своей деятельности за прошедший год, включая исчерпывающую информацию о расходовании собранных средств. К сожалению, представленный УК ООО «Жилфондсервис» отчет за 2025 год вызывает серьезные вопросы и содержит ряд нарушений. Выявленные несоответствия: 1. Расходы на содержание общего имущества: • Недостаточная детализация: Сумма затрат на содержание общего имущества, указанная в отчете (710 822,35 руб.), не имеет надлежащей расшифровки. Невозможно установить, на какие конкретно работы и услуги были израсходованы эти средства. • Нарушение законодательства: Плановые расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ), согласно установленным УК тарифам, составляют 203 760,14 руб. Однако в отчете указаны затраты в размере 107 684,28 руб. (детализация представлена в приложенной таблице). В письме УК (Исх. № 248 от 06.04.2026 г.) стоимость электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) на 1 кв.м. жилой площади указана следующим образом: в первом полугодии – 0,98 руб., во втором полугодии – 1,11 руб. При этом в ежемесячных квитанциях от УК на оплату эти показатели завышены и составляют 2 руб. и 2,5 руб. соответственно. Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества (СОИ) обязывают управляющую организацию ежегодно производить перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. Несоблюдение этих императивных требований влечет за собой административную ответственность. Обязательный перерасчет при наличии общедомовых приборов учета (ОДПУ) и начислениях по нормативу или среднему потреблению предписан частью 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ. Пункт «а» подпункта 29(3) Правил № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ № 92) обязывает проводить такой перерасчет по истечении каждого календарного года. Начиная с 2023 года, УК систематически игнорирует указанные законодательные требования и не производит необходимый перерасчет. Кроме того, вызывает серьезное беспокойство порядок, при котором управляющая организация (УО) единолично меняет назначение собранных с жильцов денежных средств, направляя их на иные статьи расходов. Такие действия идут вразрез с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 154, 156, 162) и сложившейся судебной практикой. Важно отметить, что Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении № 304-ЭС19 однозначно постановил, что управляющая организация не обладает полномочиями самостоятельно перераспределять финансовые средства между различными категориями расходов, так как это ущемляет законные интересы собственников жилья. 2. Расходы на текущий ремонт: • Неполное использование средств: В соответствии с установленными тарифами, на текущий ремонт должно быть направлено 386 935,08 руб., однако фактически потрачено лишь 216 001,00 руб. Это свидетельствует о неполном использовании средств, предназначенных для поддержания дома в надлежащем техническом состоянии. • Отсутствие прозрачности в планировании работ: Управляющая компания ссылается на План текущего ремонта как на основание для проведения работ по текущему ремонту. Однако, несмотря на неоднократные обращения собственников, ежегодные планы работ не разрабатываются. Существующий план носит общий характер, что позволяет управляющей компании произвольно выбирать виды работ и лишает нас возможности осуществлять контроль за целевым расходованием средств (прилагается). Коллективное обращение в УК (вх.№350 от 04.04.2026г.) и последующее напоминание (прилагается) были проигнорированы. Ответ ГЖИ на обращение (прилагается) остался без должного внимания, ответ был формальным и не решал сути проблем, оставляя жильцов в подвешенном состоянии и без реальной защиты их прав. На основании вышеизложенного, прошу Вас: 1. Провести финансовую проверку деятельности УК ООО «ЖИЛФОНДСЕРВИС» по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, дом 28, корпус 5, за 2025 год по первичным бухгалтерским документам с составлением Акта проверки. 2. Проанализировать законность решений управляющей компании, связанных с изменением назначения денежных средств, предназначенных для разных статей затрат. 3. Обязать управляющую компанию предоставить полный и детализированный отчет о расходовании собранных средств за 2025 год, с расшифровкой всех затрат по статьям "Содержание общего имущества" и «Управление МКД». 4. Обязать управляющую компанию незамедлительно произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (СОИ), за 2025 год, с учетом фактического потребления и установленных законодательством норм. 5. Обязать управляющую компанию разработать и представить собственникам план текущего ремонта на 2026 год с указанием конкретных видов работ и сроков их выполнения. 6. Принять меры по привлечению руководства УК ООО «ЖИЛФОНДСЕРВИС» к административной ответственности за нарушения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Прошу Вас рассмотреть жалобу в установленные законом сроки и направить ответ на электронную почту: beza54@yandex.ru 22.06.2026 г. Вот такое обращение было направлено в районную прокуратуру. Прокуратура переслала это обращение в Администрацию,ответ которой был формальным. Правомочно ли это?

Здравствуйте, без нашего присутствия и согласия подрядная организация сделала прокол к нам на участок для подвода газа на наш участок( у нас езе нет проекта) и 2 соседних. Самая большая проблема, что это сделано на единственном въезде во двор, где в дальнейшем должен быть построен гараж

В 2023 году установлен наружный блок кондиционера на переходной (общей)лоджии без согласования с собственниками дома. Сейчас у нас требуют его демонтировать мотивируя противопожарной безопасностью. Как нам быть?