В росреестре нет сведений по истории квартиры

Question

Здравствуйте, собираемся купить квартиру на вторичке в москве в таганском районе. Нашли интересную двушку, но с документами непонятки. Заказали выписки из егрн об объекте и об истории перехода права : в последней указан только один переход права - дкп от 2001г. Известно, что квартира с 93 по 2001г. перепродавалась 3 раза - об этом говорит сам продавец и соседи также подтверждают.Пошли с продавцом в мфц брать расширенную выписку из домовой книги - дали только с 2001г.- за более ранний период информацию не дают и ссылаются на закон о персональных данных. Вопрос - как официально получить нужную нам историю квартиры и кто там был собственником и проживал ? Не хочется обращаться в сомнительные стряпчие конторы, которые готовы предоставить данную информацию за деньги.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Вопрос — как официально получить нужную нам историю квартиры и кто там был собственником и проживал? Не хочется обращаться в сомнительные стряпчие конторы, которые готовы предоставить данную информацию за деньги. До 1998 года регистрация договоров и права собственности происходила в БТИ. А единый государственный реестр прав (ЕГРП), ныне — ЕГРН, возник только в 1998 году. Историю собственников на данную квартиру может заказать только собственник данного жилого помещения, для этого ему необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Вам, к сожалению, данную информацию БТИ предоставить не сможет. Что касается списка зарегистрированных в квартире лиц — попросите у Продавца копию поквартирной карточки из паспортного стола. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Евгений Пшенников · Answer

Добрый день Сергей. Более раняя информация должна содержаться в органах БТИ, так именно органы БТИ были наделены правами по оформлению недвижимости в период с 1993 по 2001 год. Если договор был зарегистрирован в этот период на договоре будет стоять штамп о регистрации — так Вы сможете определить в какое именно БТИ Вам Следует обратиться с запросом.

Андрей Власов · Answer

Известно, что квартира с 93 по 2001г. перепродавалась 3 раза — об этом говорит сам Сергей Сергей, добрый день! ЕГРН/ЕГРП в едином виде действует с 1998 года, до этого была регистрация прав на недвижимость но не было единого реестра поэтому сведений по сделкам совершенным до 01.07.98 вы и не получите, но если Вы опасаетесь оспаривания какими то старыми собственника сделок с данной квартирой то все сроки для этого уже давно прошли учитывая что нынешний владелец приобрел квартиру в 2001 году и права на нее надлежащим образом зарегистрированы ст. 196 ГК 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен,

Юрий Колковский · Answer

Вопрос — как официально получить нужную нам историю квартиры и кто там был собственником и проживал ? Сергей Здравствуйте. На самом деле ситуация законодательством не регламентирована и несмотря на то, что собственник действительно вправе запрашивать такую информацию, нередко, как и в Вашем случае ему отказывают по причине того, что в выписке будет информация, содержащая чужие персональные данные. Вот как рекомендуется поступить: Бывают случаи, когда уполномоченные органы отказывают в выдаче архивной выписки, ссылаясь, например, на то, что в ней содержатся персональные данные иных лиц, которые не могут быть предоставлены без их согласия. В этом случае возникает весьма неоднозначная ситуация. С одной стороны, в законодательстве не содержится запрета на предоставление информации обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах собственнику. Напротив, исходя из смысла правомочий собственника, именно он (либо уполномоченное им лицо) вправе запросить данную информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости. С другой стороны, архивная выписка действительно содержит информацию о гражданах, снятых с регистрационного учета с указанием адреса нового места жительства, а, следовательно, указанные сведения являются конфиденциальными и в силу ст.7 ФЗ «О персональных данных» не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия этих граждан. На наш взгляд, в ситуации, когда уполномоченный орган отказывает в предоставлении архивной выписки из домовой книги по причине наличия в ней персональных данных третьих лиц, собственнику следует обратиться с запросом о предоставлении такой выписки «за изъятием персональных данных третьих лиц» , поскольку в законодательстве не содержится прямого запрета на представление таких запросов. http://www.yurbureau.ru/servic... При этом вполне соглашусь с коллегой Власовым, что особых беспокойств отсутствие информации вызывать не может поскольку все сроки на оспаривание сделок давно прошли, что позволяет Вам быть вполне спокойным в этом отношении.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Сергей. Росреестром даются соответствующие разъяснения по вопросу, касающемуся регистрации сделок до 1998 года, а также в отношении договоров приватизации с 1991 года. Выписка из ЕГРП до 1998 Выписка из ЕГРП уже стала привычным официальным документом, требуемым целым рядом официальных инстанций и подтверждающим ваше право собственности (земля и недвижимость). Наверняка многие читатели столкнулись с проблемой того, что выписку можно запросить не для любого объекта. Это характерно для недвижимого и земельного имущества, приобретенного в собственность до 1998 года. Это произошло из-за изменения законодательства и системы учета собственности. С 1998 года, опираясь на закон №122-ФЗ «О государственной регистрации…» от 21/07/1997 начал работу Единый государственный реестр (далее ЕГРП). Имущественное право, полученное, приобретенное и оформленное ранее, учитывается в соответствии с заявленными (документально) правами, в частности, согласно ст. 45 № 221-ФЗ «Закона о кадастре». Право на землю, недвижимость и прочее, вступившее ранее, имеет место и действительно в независимости от того, отражены и учтены ли объекты ЕГРП или нет. Выписка из ЕГРП до 1998 выдается в случаях, если владелец заблаговременно подал документы в ЕГРП на регистрацию недвижимости. Право собственности в РФ до 1998 года. Как указывалось, ЕГРП начал существовать как орган учета только с 1998 года. Ранее право собственности оформлялось и фиксировалось в БТИ. Первые государственные бюро технической инвентаризации были образованы в 1927-1930 году. В основные функциональные обязанности Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений. После распада СССР на базе БТИ образована «Ростехинвентаризация». По результату инвентаризации на объект учета – недвижимость или земельный участок — заводится техпаспорт, на основании оформленных документов присваивается кадастровый номер для учета в Кадастре, а также внутренний инвентарный – для учета в БТИ. Для недвижимости, полученной в собственность до появления ЕГРП, даны условные номера, что никаким образом не влияет на правовой статус недвижимости и право владения. Документы, которые выдаются федеральным БТИ, необходимы и в настоящий момент для подсчета налогов, регистрации правовых действий, ведения реестров и др. Услуги Бюро технической информации оказывает платно. Согласно правилам, собственность может быть официально оформлена и принята на учет только после оформления кадастрового паспорта, одновременно с правом собственности объект регистрируется в реестре. Эти процессы независимы, но взаимосвязаны. Если объект стал собственностью ранее 1998 года, соответственно, как правило, отсутствует регистрация в ЕГРП.Чтобы избежать (на техническом и правовом уровне) дублирования, координация и контроль передачи собственности ведется только через единый реестр регистрации сделок ГУ ФРС «Росрегистрация», который входит в состав Министерства юстиции. http://free-egrp.ru/online/74-... В 1990 г. был принят Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР», в котором устанавливалось право гражданина распоряжаться по своему усмотрению квартирой, жилым домом, дачей, иными помещениями и строениями. Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином реестре прав была установлена с 01 января 1995 года, т.е. с момента введения в действие первой части Гражданского кодекса. С 31 января 1998 г. на территории Российской Федерации государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). В результате государственной регистрации правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права. Поэтому, далеко не у всех правообладателей вещных прав на объекты недвижимости имеются такие свидетельства. Данное положение, однако, в соответствии с действующим законодательством отнюдь не означает, что такие лица не являются законными обладателями этих прав. К законным правообладателям относятся, все лица которые приобрели соответствующие права до введения в действие Закона о регистрации. По общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра. Отдельно следует сказать о таких договорах, как договоры передачи в собственность граждан жилых помещений (договоры приватизации). Поскольку приватизация гражданами жилья осуществляется с июля 1991 г. (до создания Управления), такие договора могли быть зарегистрированы либо в БТИ, либо в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (сельсоветы, поссоветы и т.д.). http://www.frskuban.ru/index.p...