Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Как защитить объект недвижимости от мошенничества/рейдерства и т.д
Очень часто слышу про ситуации, когда землю или нежилые помещения продают без ведома собственника третьим лицам. Был случай банально пришли к юристу с поддельными документами и продали третьему лицу ( ничего не подозревающему покупателю).
Выше описана только одна схема и самая простая.
Вопрос в следующем, есть ли варианты защитить недвижимость от операций на основании поддельных документов или максимально усложнить такую процедуру для мошенников?
Какие еще могут быть риски, кроме продажи по поддельным документам?
Слышал, что можно оформить фиктивную ипотеку между членами семьи и наложить на объект недвижимости запрет на отчуждение. Но что мешает мошенникам точно так же по поддельным документам снять этот запрет и провести сделку.
Вопрос в следующем, есть ли варианты защитить недвижимость от операций на основании поддельных документов или максимально усложнить такую процедуру для мошенников?
Игорь
Игорь, добрый день! Сейчас вообще отменили свидетельства о праве собственности и права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Т.е. если покупатель не совсем идиот он сам возьмет выписку и убедится кто настоящий собственник и подделка документов в этом случае не особо поможет. Либо при регистрации прав по сделке в Росреестре будет видно что псевдо собственник таковым не является. Тут только если и в Росреестре сидит свой человек, который зарегистрирует сделку но это очень надо быть жадным т.к. обман и подделка в этом случае вскроется. В качестве профилактики можно посоветовать раз в месяц брать выписку, стоит она сейчас 300 руб. + подать в Росреестр заявление о недопустимости регистрации прав на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия
Заявитель и будет присутствовать лично и документы у него все будут на руках о том что он собственник.
Игорь
такое заявление в любом случае усложнит проведение липовой сделки+ мониторить данные в ЕГРН периодически как я предложил выше и в случае чего сразу принимать меры в том числе согласно ст. 8.1 ГК
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом,отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
+обеспечительные меры при подаче иска в суд (запрет на рег.действия)
иных 100%превентивных мер в общем то нет
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В Росреестр нужно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия. В таком случае номера с подделкой документов и продажей по доверенности уже не пройдут, поскольку Росреестр будет требовать личного присутствия заявителя.
0
0
0
0
Игорь
Клиент, Приморск
Заявитель и будет присутствовать лично и документы у него все будут на руках о том что он собственник. А то что они липовые Росреестр не экспертиза, ему документы принесли- принесли, лицо на документах и физически присутствующее совпадает-совпадает.
Заявитель и будет присутствовать лично и документы у него все будут на руках о том что он собственник. А то что они липовые Росреестр не экспертиза, ему документы принесли- принесли, лицо на документах и физически присутствующее совпадает-совпадает.
Игорь
Вы сами ответили на свой вопрос — Росреестр не экспертиза, принимает что есть. Обезопасить себя от такой ситуации невозможно, коллега выше верно привел пример с нападением в подворотне — это может просто случиться. Но так можно себя накручивать до бесконечности — а что, если завтра кто-то подделает мой паспорт и получит кредит, а что если подделают доверенность и продадут комод, а что если… При таком подходе к вопросу единственный стопроцентно надежный вариант не потерять вещь вследствие мошенничества — не владеть вещью.
Вопрос в следующем, есть ли варианты защитить недвижимость от операций на основании поддельных документов или максимально усложнить такую процедуру для мошенников?
Игорь
Здравствуйте. Проблема в том, что Вы хотите правовыми способами воспрепятствовать неправовым действиям. Обычно это то же самое, что ответить на вопрос как сделать так, чтобы тебя не убили в подворотне. То есть сделать что-то, что воспрепятствует предполагаемым неправовым действиям по сути мягко говоря довольно сложно.
Другое дело, что поскольку это преступление против собственности, т.е. она у Вас похищается, то Вы в любом случае сможете свою собственность вернуть. Здесь институт добросовестного приобретателя не работает.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
0
0
0
0
Игорь
Клиент, Приморск
В теории может и так. А земельный участок знакомого по поддельным документам перепродали и он второй год судится с добросовестным приобретателем. И судя по всему исход будет не в его пользу.
А земельный участок знакомого по поддельным документам перепродали и он второй год судится с добросовестным приобретателем. И судя по всему исход будет не в его пользу.
Игорь
Этого не может быть. Либо кто-то неправильно представляет его интересы, либо не все совсем так, как Вам рассказывается. Я Вам привел норму которую невозможно прочитать иначе, чем она написана.
Здравствуйте! Сегодня с отцом и сестрой были у нотариуса, чтобы составить договор дарения мне и сестре, но не вышло. Нотариус сказал, что отцу нужна доля. Потом, после того, как у него будет доля, уже можно составить дарственную на дочерей. У нас двухквартирный жилой дом с соседями. В купли продаже и выписке Ергн указано как квартира. В купили продаже квартира номер 2. собственник отец.Квартира была приобретена до брака,мать не имеет с квартиры ничего,она просто прописана,у нее нет доли,как у нас ничего нет, собственник полностью он и квартиры и земельного участка,все принадлежит ему.у квартиры и земельного участка есть свой кадастровый номер,есть кадастровая стоимость,есть отдельные документы,все есть,в выписке Ергн земельного участка указано "Правообладатель"земельного участка ФИО отца,там нет речи о доле.
Нашла на одном сайте такой ответ на мой аопрос:Почему так вышло?
Скорее всего, сработал профессиональный стереотип. Нотариусы часто имеют дело с двухквартирными домами, где юридически действительно оформлена общая долевая собственность на весь дом (например, «1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом»). В таких случаях действительно сначала нужно выделить долю, а потом ею распоряжаться. И когда на приёме видят двухквартирный дом, мозг автоматически «подтягивает» этот сценарий, даже если в документах объект оформлен иначе.
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры).
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры)
Что имел в виду нотариус,прав ли он?Ответ из сайта который я получила верный?
, вопрос №5003149, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, ситуация такая, идет судебный процесс с бывшим мужем и взыскание алиментов
Судья сказала, что нужно предоставить все расходы на ребенка за три месяца, составить таблицу
Подскажите пожалуйста, как правильно это нужно сделать?
И как правильно на заседании прикладывать доказательства поведения мужа, переписки видео и тд
Просто во время заседания передать судье или нужно писать какое то отдельное заявление чтобы это предоставить?
, вопрос №5002048, Анна, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, помогите пожалуйста
По ситуации , отдыхал в клубе все было хорошо, вышел с клуба на улицу ,неизвестные мне человек начал конфликт со мной и произошла драка( как оказалось друг охранника ), входе ее меня охранник заведения залил перцовкой , позже я подошел к охраннику (но лица его не видел так как плохо видел) , хотел поговорить и он ударил меня и столкнул с лестницы , я ушел домой, придя домой у меня был синяк под глазом , болело ребро и пробита голова , я отмылся переоделся и потом вернулся обратно в клуб но уже с травматом (переделкой из сигнального-охолощенного 9мм) на который у меня нечего нет и разрешения, зашел во вход в данное заведение и там стояла толпа охранников, они начали дергаться и провоцировать меня , я достал пистолет и начал стрелять рядом с ними , но одному из них пуля все таки скорее всего рекашетом от лестницы прилетела в ягодицу , после чего они ударили по мне битой и запинали в углу отобрав пистолет , приехала полиция забрали меня на 48ч на суде предъявили статью 213ч2 ук рф . (Место это постоянно конфликтное , драки , крики и тд ) Что делать как быть к чему готовится ?
, вопрос №5001652, Сергей, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Хочу досрочно погасить судимость по тяжкой статье. Нужна консультация специалиста, какие документы нужно собрать, характеристики и тд. И как всё оформить для подачи на рассмотрение в районный суд.
, вопрос №5001303, Владимир, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
такое заявление в любом случае усложнит проведение липовой сделки+ мониторить данные в ЕГРН периодически как я предложил выше и в случае чего сразу принимать меры в том числе согласно ст. 8.1 ГК
+обеспечительные меры при подаче иска в суд (запрет на рег.действия)
иных 100%превентивных мер в общем то нет