Добрый вечер. Скажите, теща купила дом. Дом находится на территории садового товарищества. Сегодня мимо них проезжал председатель товарищества и сказал "по секрету", что все постройки и половина дома находятся за пределами территории. То есть забор сдвинут. Но при этом все постройки зарегистрированы и имеют кадастровые номера.
Как такое возможно и что с этим делать? Спасибо.
Возможно такое вполне просто — регистрируются такие строения по «упрощенке», строительство на землях СНТ никто не контролирует, разрешения на него не требуется.
Забор мог стоять так бог знает с каких времен. Узаконить же постройку в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ можно исключительно в случае, если она расположена на участке, отведенном в установленном законом порядке для ее строительства. Если она на «чужой» земле — узаконить ее невозможно.
Добрый день! Вопросы с землей сложные и требуют тщательных разбирательств, в том числе и изучение имеющихся документов. Также не ясно, откуда председатель взял такую информацию. Если из публичных карт, то там очень часто идет несоответствие. В любом случае чтобы быть уверенным в чем то, нужно обращаться к кадастровым инженерам для проведения межевания участка для уточнения своих границ, после которого либо вскроются действительно проблемы, либо вы убедитесь, что все в порядке
Я думаю, что вам в любом случае нужно будет проводить межевание, а потом и уточнять границы через суд уже. В любом случае, когда будет проходить межевание, вам придется привлекать всех смеженных соседей по земле, чтоб они подписали свои границы, там все и выяснится. Если ваши границы всегда были такими (до вашего приобретения). то уверена что через суд вы сможете этот вопрос решить. А может и вообще не возникнет спора ни с кем и вы поставите свою землю на кадастровый учет с уточненными границами и будете спать спокойно. Тем более если ваш участок не заходит, например на дорогу общего пользования. К сожалению такое стало встречаться все чаще и чаще и будет продолжать нарастать.....
А может скажут: "вы обнаглели, убирайте свой сарайки и пол дома с казенной территории"... Что тогда? Земля с постройками уже куплена.
Здравствуйте.
Вам необходимо произвести межевание вашего земельного участка и установить его границы, в случае если выяснится, что ваши зарегистрированные постройки, находятся за границей вашего з/у вам необходимо будет обращаться за арендой или выкупом з/у под постройками.
Для оформления з/у под вашими постройками, нужно смотреть, на чьих землях они расположены, например земли общего пользования и т.п.
Ну никому конкретному эти земли не принадлежат. Это называется "земли общего пользования"? И что в этом случае делать? Как вообще постройки могли оказаться за территорией, при этом имеют кадастровые номера? Почему при этом нужно что то выкупать, это ведь ошибка кадастровых работников. Или нет?
Это набор ошибок, конечно если хотите разбираться кто именно виноват, тогда необходимо поднимать документы с основания выделения самого з/у, учитывать тот факт, что з/у раньше выделялись, вообще без привязки к координатам, сверять его расположение и площадь, отталкиваться дальше, в поиске виноватых крайне сложно.
Зарегистрированные з/у до 2001 года не обязаны проходить уточнение границ (эта процедура для них отложена на неопределенное время) межевание и уточнение границ з/у процедура довольно свежая.
Земли общего пользования принадлежат муниципалитету или СНТ.
Вам необходимо провести межевание и уточнение границ з/у, в случае если подтвердится, что ваши постройки за границами вашего з/у вариантов по сути два:
1). оформлять землю под постройками (аренда или выкуп);
2). забрать свои постройки. (п. 5 ст.1 ЗК РФ., судьба строений неизменно следует судьбе земельного участка).
Если «никому» — то это земли так сказать «казенные», как верно отметили выше. Насчет причин коллеги правы, необходимо смотреть документы, всю историю событий. Вполне может быть действительно имеет место ошибка кадастрового инженера, тогда необходимо такую ошибку устранить, причем в судебном порядке (административно такие вопросы у нас категорически не хотят решать, хотя механизм в законе прописан).