Добрый вечер. Подскажите, я гражданка РФ, моя подруга гражданка Армении. Она хочет купить квартиру, но жилое помещение она купить не может тк она не резидент. Могу ли я оформить квартиру на себя и сделать на нее дарственную? Сможет она потом переоформить квартиру на себя?? Заранее благодарю за ответ.
Вечер добрый!
А с чего Вы взяли что она не может купить квартиру в Российской Федерации? Пожалуйста пусть покупает. Ограничения для иностранцев в Российской Федерации имеются только на владение земельными участками. И в чем разница купля-продажа и дарственная? Вы купите сразу подарите еще и налоги придется заплатить. А смысл тот же — приобретение жилого помещение по сделке (сделки бывают купли-продажи, дарения, мены и прочие).
Елена, здравствуйте. Приобрести квартиру и подарить ее Вы можете, но при этом у Вашей подруги возникнет обязанность уплаты налога в размере 30% от стоимости квартиры. согласно ст.217 НК РФ
1. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
…
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
поскольку Ваша подруга не является налоговым резидентом, то ставка налога в соответствии со ст.224 НК РФ
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;
от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1 настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей, совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
(абзац введен Федеральным законом от 21.04.2011 N 77-ФЗ)от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
(абзац введен Федеральным законом от 07.11.2011 N 305-ФЗ)от осуществления трудовой деятельности иностранными гражданами или лицами без гражданства, признанными беженцами или получившими временное убежище на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О беженцах», в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.
(абзац введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 285-ФЗ)
Купить квартиру она может, такого запрета не установлено.
Почему она не может купить квартиру?
Купить или продать квартиру в РФ может гражданин любой страны.
