Существует ли документ пожизненного проживания родственника на жилплощади, которая ему не принадлежит?

Здравствуйте Людмила! Если в Вашей квартире на законных основаниях проживает Ваша свекровь и зарегистрирована по месту постоянного проживания и данное жилье является для нее единственным, то в силу закона она имеет полные права на бессрочное пользование указанным жилым помещением наравне с лицами также там проживающими и зарегистрированными там.

Яковенко Сергей

Не совсем так.

Право пожизненного пользования у свекрови могло бы быть если бы она имела право на приватизацию этого жилого помещения и отказалась бы от него.

А в остальных случаях, она может быть выселена, признана утратившей право пользования в случае прекращения семейных отношений с собственниками.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

С уважением!   Г.А. Кураев

насколько такое согласие будет «железным» так сказать? Возможно ли будет его расторгнуть?

Людмила

Любой договор можно будет расторгнуть, будь до договор найма или договор безвозмездного пользования, либо указанное мной соглашение о том, что при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением сохраняется за свекровью.

Расторгнуть можно по основаниям указанным в Договоре или на основании закона.

Я рекомендую составить Соглашение.

Гражданский кодекс

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

 
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
 

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

С уважением!   Г.А. Кураев

И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?

Людмила

Такие решения бывают. но очень редко и в случае если у человека имеется другое жильё, и выкупаемая доля незначительна, в Вашем случае скорее не получится. 

Дмитрий, какова минимальная доля, которую я могу ей передать?

Если все-таки рассматривать возможность передачи доли, то какова минимальная доля, которую я могу передать? (напомню, что у меня в собственности 1/2) И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?

Людмила

Минимальной доли не существует. Вы можете подарить любую долю.

Но если захотите потом продать, квартиру целиком, то придется продавать совместно со свекровью, которая также будет в таком случае полноправным сособственником.

Я так понимаю, что такого документа не существует в законодательстве?

Людмила

Вообщем-то, действительно, абсолютно любой договор в зависимости от обстоятельств может быть в суде расторгнут на основании статьи 451 ГК РФ. Но в любом случае наличие договора безвозмезного пользования лучше, чем ничего (лучше заключить его именно на определенный длительный срок).

Сергей, насколько такое согласие будет «железным» так сказать? Возможно ли будет его расторгнуть?

Людмила

Людмила, ни один нотариус Вам не заверит такое соглашение, т.к. вы как собственник вправе в любой момент снять ее с регистрационного учета в суд. порядке.

Не могли бы снять с учета, если бы был отказ от приватизации.

Дмитрий, какова минимальная доля, которую я могу ей передать?

Людмила

Доля может быть любой, по вашему усмотрению, но имейте ввиду, что в случае, если решите продавать квартиру, то первоочередное право на покупку будет иметь свекровь, если она не выкупит, то продать сможете третьим лицам только свою долю, а не квартиру. Т.к. свекровь может не дать согласие на продажу своей доли ( т.е. тут у вас есть риски)

Можно ли такое согласие включить в мировое соглашение супругов о разводе?

Людмила

Людмила, не уверена, что суд (нотариус) утвердят данный пункт

Нотариально заверенное согласие не аналогично заключенным договорам. Его поэтому вряд ли можно будет расторгнуть.

Яковенко Сергей

Сергей, а с каких пор у нас нотариусы такие документы стали заверять? 

Право собственника снять с рег учета бывшего члена семьи никто не отменял

Сергей, насколько такое согласие будет "железным" так сказать? Возможно ли будет его расторгнуть?

Такое согласие будет действенным, если  в нем будет закреплено право свекрови на бессрочное проживание в указанной квартире. 

Не соглашусь с юристами по поводу комментарии моих ответов. Нотариально заверенное согласие не аналогично заключенным договорам. Его поэтому вряд ли можно будет расторгнуть. 

Если все-таки рассматривать возможность передачи доли, то какова минимальная доля, которую я могу передать? (напомню, что у меня в собственности 1/2) И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?

Людмила

Размер доли не ограничен. Если она будет долевым собственником, вы не сможете продать квартиру, только свою долю. С правом преимущественного выкупа другими долевыми собственниками. 

Дмитрий, какова минимальная доля, которую я могу ей передать?

Людмила

хоть 1/100

По поводу гарантий пожизненного содержания существует договор ренты, но в  Вашем случае не видно оснований для его применения.

Статья 583 ГК РФ  Договор ренты
 
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
 
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

ДЛя того чтобы была возможность применения ренты необходимо чтобы у свекрови было право собственности на долю в квартире, которую она потом передаст по договору ренты.

Возможно ли отдать ей какую-то минимальную долю и заключить потом с ней на эту долю договор ренты?

Смогут ли после ее смерти ее наследники его оспорить?