Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли документ пожизненного проживания родственника на жилплощади, которая ему не принадлежит?
При разводе с мужем со мной остается жить моя свекровь. Квартира поделена на 3 доли: 50% у меня, и по 25% у детей. Свекровь в квартире только прописана. Есть ли юридическая возможность так сказать "зафиксировать" ее в данной квартире, т.е. составить какой-то документ, что она пожизненно проживает на данной жилплощади и выписать ее нельзя. За исключением, разве что, случая улучшения жилищных условий?
Если все-таки рассматривать возможность передачи доли, то какова минимальная доля, которую я могу передать? (напомню, что у меня в собственности 1/2)
И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?
Здравствуйте, Людмила.
Можно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, в котором прописать указанные обязательства сторон.
Либо просто соглашение о порядке пользования жилым помещением членом семьи, в котором указать, что при прекращении семейных отношений она сохраняет право пользования жилым помещением.
Если оставить все как есть, то Вы сможете ее выселить в судебном порядке, как бывшего члена семьи.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Людмила!
Вы можете составить договор найма жилого помещения в котором указать что основанием для его расторжения является только улучшение жилищных условий свекрови, срок найма не может превышать 5 лет, однако можно указать что в договор продлевается по истечении его срока еще на 5 лет.
Плату по договору можно указать в размере минимальной суммы (символической).
Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?
Людмила
Такие решения бывают. но очень редко и в случае если у человека имеется другое жильё, и выкупаемая доля незначительна, в Вашем случае скорее не получится.
Здравствуйте, Людмила!
Можно заключить со свекровью договор безвозмездного пользования.
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (Статья 689 ГК РФ ).
Но здесь есть один нюанс, который заключается в следующем. Если данный договор делать бессрочным, то ссудодатель может в любой момент отказаться от договора и выписать ссудополучателя в соответствии со статьей 699 ГК РФ
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Поэтому, чтобы такой возможности у ссудодателя не было, договор нужно заключать именно на определенный срок. Этот срок может быть и большим (например, 50 лет).
С Уважением,
Олег Рябинин.
Если все-таки рассматривать возможность передачи доли, то какова минимальная доля, которую я могу передать? (напомню, что у меня в собственности 1/2) И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?
Людмила
Минимальной доли не существует. Вы можете подарить любую долю.
Но если захотите потом продать, квартиру целиком, то придется продавать совместно со свекровью, которая также будет в таком случае полноправным сособственником.
Я так понимаю, что такого документа не существует в законодательстве?
Людмила
Вообщем-то, действительно, абсолютно любой договор в зависимости от обстоятельств может быть в суде расторгнут на основании статьи 451 ГК РФ. Но в любом случае наличие договора безвозмезного пользования лучше, чем ничего (лучше заключить его именно на определенный длительный срок).
т.е. составить какой-то документ, что она пожизненно проживает на данной жилплощади и выписать ее нельзя.
Людмила
Добрый день.
Регистрация в квартире дает право проживания в квартире
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Заключить можете договор безвозмездного пользования жилым помещением, т.к. любой иной документ нотариус не заверит.
Договор можно составить в простой письменной форме, нотариально заверять не обязательно.
Снять с регистрационного учета Вы ее сможете только в суд. порядке, если она добровольно не пожелает сняться с рег. учета.
Сергей, насколько такое согласие будет «железным» так сказать? Возможно ли будет его расторгнуть?
Людмила
Людмила, ни один нотариус Вам не заверит такое соглашение, т.к. вы как собственник вправе в любой момент снять ее с регистрационного учета в суд. порядке.
Не могли бы снять с учета, если бы был отказ от приватизации.
Дмитрий, какова минимальная доля, которую я могу ей передать?
Людмила
Доля может быть любой, по вашему усмотрению, но имейте ввиду, что в случае, если решите продавать квартиру, то первоочередное право на покупку будет иметь свекровь, если она не выкупит, то продать сможете третьим лицам только свою долю, а не квартиру. Т.к. свекровь может не дать согласие на продажу своей доли ( т.е. тут у вас есть риски)
Можно ли такое согласие включить в мировое соглашение супругов о разводе?
Людмила
Людмила, не уверена, что суд (нотариус) утвердят данный пункт
Нотариально заверенное согласие не аналогично заключенным договорам. Его поэтому вряд ли можно будет расторгнуть.
Яковенко Сергей
Сергей, а с каких пор у нас нотариусы такие документы стали заверять?
Право собственника снять с рег учета бывшего члена семьи никто не отменял
Здравствуйте Людмила! Если в Вашей квартире на законных основаниях проживает Ваша свекровь и зарегистрирована по месту постоянного проживания и данное жилье является для нее единственным, то в силу закона она имеет полные права на бессрочное пользование указанным жилым помещением наравне с лицами также там проживающими и зарегистрированными там. Составление какого — либо документа вообщем-то не требуется. Но если в этом есть, то можно оформить нотариальное заверенное согласие от Вас на право проживания в указанной квартире.
Сергей, насколько такое согласие будет "железным" так сказать? Возможно ли будет его расторгнуть?
Здравствуйте, конкретно такого документа нет в действующем законодательстве, позволяющего пожизненное проживание без права выселения. А с какой целью он нужен? Если для свекрови для спокойствия, то предлагаю заключить договор безвозмездного пользования.
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Его можно расторгнуть, но для спокойствия и демонстрации намерений подойдет
Если все-таки рассматривать возможность передачи доли, то какова минимальная доля, которую я могу передать? (напомню, что у меня в собственности 1/2) И второй вопрос. Если она будет в доле, а я захочу продать квартиру и купить новую, допустим. Могу ли я при минимальной доле ее в собственности продать квартиру без ее согласия и выплатить ей действительную стоимость?
Людмила
Размер доли не ограничен. Если она будет долевым собственником, вы не сможете продать квартиру, только свою долю. С правом преимущественного выкупа другими долевыми собственниками.
согласен с коллегами которые предлагают для заключения договора отталкиваться от норму ст. 31 ЖК РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Кроме того поскольку Ваша свекровь прописана на жилплощади выписать её оттуда можно только на основаниях, предусмотренных
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а именно:
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)б) — в) утратили силу. — Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
(пп. „з“ введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312)и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме;
(пп. „и“ введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312)к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
(пп. „к“ введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2014 N 809; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2017 N 631)32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами „г“ — »ж" и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.08.2014 N 809, от 05.03.2015 N 194)При этом, в случае если заинтересованным физическим или юридическим лицом не представлено свидетельство о смерти, орган регистрационного учета запрашивает информацию о государственной регистрации смерти в органах записи актов гражданского состояния в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.10.2011 N 869)33. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.
Тем самым никто не может выписать Вашу свекровь до конца её жизни уже на основании положений Правительства РФ, если при этом ей не будет вменена фиктивная регистрация.
По поводу гарантий пожизненного содержания существует договор ренты, но в Вашем случае не видно оснований для его применения.
Статья 583 ГК РФ Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
ДЛя того чтобы была возможность применения ренты необходимо чтобы у свекрови было право собственности на долю в квартире, которую она потом передаст по договору ренты.
Не совсем так.
Право пожизненного пользования у свекрови могло бы быть если бы она имела право на приватизацию этого жилого помещения и отказалась бы от него.
А в остальных случаях, она может быть выселена, признана утратившей право пользования в случае прекращения семейных отношений с собственниками.
С уважением! Г.А. Кураев
Любой договор можно будет расторгнуть, будь до договор найма или договор безвозмездного пользования, либо указанное мной соглашение о том, что при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением сохраняется за свекровью.
Расторгнуть можно по основаниям указанным в Договоре или на основании закона.
Я рекомендую составить Соглашение.
С уважением! Г.А. Кураев